一、合同中的不可抗力如何理解

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在合同履行过程中，它是一项重要的法定免责事由。

具体来说，不能预见是指在订立合同时，根据当时的客观情况和交易习惯，当事人无法预见到该事件的发生。例如，突发的地震、海啸等自然灾害，通常是难以提前预知的。

不能避免意味着当事人即使采取了合理的措施，也无法阻止该事件的发生。比如，战争的爆发，并非当事人所能控制和避免的。

不能克服则表示当事人在事件发生后，无法通过自身的努力克服该事件所造成的障碍，致使合同无法履行或部分无法履行。例如，因政府行为导致的交通，使货物无法按时运输。

当不可抗力事件发生后，当事人应当及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力对合同履行的影响程度，可能会部分或全部免除责任，或者协商变更、解除合同。但如果当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

二、遭受不可抗力可以逾期交房吗

在符合法定条件的情况下，遭受不可抗力是可以逾期交房的。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如征收、管制等）以及社会异常事件（如战争、罢工等）。当开发商因不可抗力事件导致无法按照合同约定的时间交房时，一般可根据法律规定和合同约定主张免责或延期交房。

不过，需要满足一定条件。其一，不可抗力事件必须真实发生且对交房产生了实质性的影响，开发商应提供相关的证明材料，如政府部门发布的公告、气象部门的灾害记录等。其二，开发商应在不可抗力事件发生后及时通知购房者，告知其无法按时交房的原因和预计交房时间。其三，在不可抗力事件影响消除后，开发商应尽快恢复施工并交房，不能无故拖延。

总之，遭受不可抗力能否逾期交房需结合具体情况判断，关键在于是否符合相关法定和约定条件。

三、规定的不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在合同法中，不可抗力具有重要意义。

其一，不可抗力的范围通常包括自然灾害，如地震、洪水、台风等；政府行为，如征收、征用等；社会异常事件，如战争、罢工、骚乱等。

其二，当不可抗力事件发生后，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。例如，如果因地震导致工厂厂房倒塌，无法按时生产并交付货物，可据此主张免除相应违约责任。

其三，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。也就是说，如果本身已经存在迟延履行的情况，之后即便遭遇不可抗力，也需承担相应责任。

其四，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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