婚前买房婚后办房产证,离婚时房产如何分配

1.婚前一方支付首付，婚后取得房产证

前已经签订，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取后，用于偿还的部分属于，配偶可以要求分割还贷部分。

2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证

这种情况相对简单些，用自己的购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。

3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证

在还没有付清全部房款下离婚，根据《解释(二)》第21条处理，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。

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