一、买房签完合同违约怎么办

如果买房签完合同后一方违约，要根据具体情况来处理。

（一）买方违约

1. 如果买方违约，卖方可能会要求买方承担违约责任。一般合同会约定违约金的数额或者计算方式。例如约定了一定比例的购房款作为违约金，买方就需要按照合同支付。

2. 如果买方支付的定金，按照，卖方可以没收定金。

3. 若买方的违约行为给卖方造成的损失超过违约金或定金数额，卖方还有权要求买方赔偿超出部分的损失。

（二）卖方违约

1. 卖方违约时，买方可以要求卖方承担违约责任，如按合同约定支付违约金。

2. 若买方想要房子，可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关手续。

3. 若卖方违约给买方造成损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失等。

如果双方就违约赔偿等事宜无法协商一致，可以通过向起诉等法律途径解决争议。

二、怎么样算违约

购房合同违约情况有多种表现形式。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。合同约定了交房日期，若卖方未能在该日期前交付符合合同约定条件的房屋，属于违约。例如，合同约定5月1日交房，卖方到6月1日仍未交房。

2. 房屋质量不符合约定。若合同对房屋质量有明确标准，如建筑材料、装修规格等，实际交付的房屋达不到这些标准，卖方违约。

3. 一房多卖。卖方将同一房屋卖给多个买家，这种行为严重违反购房合同约定。

（二）买方违约

1. 逾期付款。如果合同规定了付款时间和方式，买方未能按时足额付款，构成违约。比如约定3月1日前支付首付款，买方未按时支付。

2. 拒绝接收符合约定的房屋。当卖方按照合同约定交付房屋时，买方无理拒绝接收，这也属于违约行为。

三、买房如何取得

如果要取得买房合同中的违约金，可从以下方面着手：

（一）明确违约情形

1. 首先要确定合同中约定的违约情形是否已经发生。例如，卖方逾期交房、未按约定办理产权过户手续，或者买方未按时支付房款等情况。

2. 收集能够证明违约事实的证据，如聊天记录、往来信件、书面通知等。

（二）按照合同约定的程序

1. 查看合同中关于违约金主张的程序要求，有的合同可能规定了通知对方的方式和期限。按照要求向违约方发出书面通知，表明要求其承担违约金的态度。

2. 如果对方拒绝支付违约金，可以考虑协商解决。在协商过程中，清晰阐述违约事实和合同依据，争取对方主动履行支付违约金的义务。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼。将收集的证据整理好，在诉讼请求中明确要求违约方支付违约金的金额，并说明依据。

2. 也可以根据合同中的条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决或法院判决生效后，可通过程序取得违约金。

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