一、买房合同乙方违约怎么办

如果买房合同中乙方违约，可依据以下方式处理：

1. 查看合同约定条款。合同中通常会明确规定乙方违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或者计算方式。按照合同约定要求乙方支付违约金，违约金的目的在于弥补甲方因乙方违约所遭受的损失。

2. 要求乙方继续履行合同。如果乙方的违约行为尚未导致合同无法履行，并且甲方希望乙方继续履行，甲方有权要求乙方按照合同约定继续完成买房相关的义务，如按时支付房款等。

3. 解除合同并要求赔偿损失。若乙方的违约行为致使合同目的无法实现，甲方可以解除合同。同时，甲方可要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失，损失范围可能包括房价上涨带来的差价损失、甲方为促成交易支付的合理费用等。

在处理乙方违约情况时，要注意保留相关证据，如合同文本、双方沟通记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。

二、买房是给谁

买房合同违约金的归属视具体情况而定。

如果是买房者违约，违约金通常是给卖房者。这是对卖房者因为买房者未能履行合同约定所遭受的损失的一种补偿，例如卖房者可能因为买房者违约而错失了其他的交易机会，有资金占用的损失等。

若卖房者违约，违约金则是给买房者。这是为了弥补买房者因卖房者违约而产生的损失，像买房者可能已经为购房做了很多准备工作，如筹备资金的利息损失、重新寻找房源可能面临更高房价的差价损失等。

总之，违约金的目的在于补偿因对方违约而遭受损失的一方，以维护合同的公平性和严肃性。

三、买房合同买方违约怎么办

如果买房合同中买方违约，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定

1. 合同中通常会约定买方违约时应承担的责任，例如支付违约金的具体数额或计算方式。如果有明确的违约金条款，卖方可以依据此条款要求买方支付违约金。

2. 有些合同还可能约定了，若买方支付了，买方违约时，卖方有权没收定金。

（二）协商解决

1. 卖方可以先尝试与买方进行协商，了解买方违约的原因，看是否能够达成补充协议，例如调整付款方式、延长付款期限等，以继续履行合同。

2. 在协商过程中，双方可以重新评估合同的履行情况，对合同条款进行合理的变更，使交易能够顺利完成。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，卖方可以根据合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 法院会根据合同的具体情况、双方的证据等来判定买方是否违约以及应承担的责任范围。

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