随着婚姻或合作购房的普遍化，房屋共同财产公证协议成为保障双方权益的重要法律工具，但许多人对如何起草这样一份协议感到困惑：内容要包含哪些条款？怎样确保协议合法有效？ 一份规范的公证协议不仅能明确产权归属，还能避免未来因财产分割产生的纠纷。

为什么需要房屋共同财产公证协议？

无论是夫妻共同购房，还是亲友合资置业，房产作为高价值资产，其权属问题极易引发争议。公证协议的核心作用在于通过书面形式，明确双方的出资比例、产权份额、使用权限及分割条件等关键内容，若一方出资较多但未登记为产权人，公证协议可补充证明其实际权益，防止“人财两空”。

房屋共同财产公证协议的5大核心条款

1、明确双方身份及产权比例：需写明所有共有人的姓名、身份证号，并约定产权份额（如各占50%或按出资比例分配）。

2、详细列明出资情况：包括首付款、贷款偿还、装修费用等资金来源，避免后续因“出资不透明”产生矛盾。

3、约定使用及处分规则：房屋出租、出售或抵押需经全体共有人同意，防止单方擅自处置。

4、设定分割条件：如婚姻破裂、合作终止时，房产如何分割（折价补偿、拍卖分配等）。

5、违约责任：若一方违反协议，需承担赔偿或补偿责任，增强协议约束力。

**法律依据与公证流程

根据《民法典》第298条，共有人对共有财产享有约定份额的权利；第301条则规定，处分共有财产需全体同意。《公证法》第36条明确，经公证的协议具有直接法律效力，可作为法院裁判依据。

起草协议后，双方需携带身份证、房产证明、出资凭证等材料，共同前往公证处办理，公证员会审核协议内容是否合法，并指导完善细节。

房屋共同财产公证协议的本质是“防患于未然”，通过清晰约定权责，既能保护个人财产权益，也能维系双方信任关系，需注意的是，协议内容必须符合法律规定，避免出现“显失公平”或违背公序良俗的条款。建议在起草前咨询专业律师，确保协议合法、有效、可执行。

无论是婚姻还是合作，清晰的财产约定都是对彼此的尊重，与其事后争执，不如提前用一纸协议为感情和利益“保驾护航”！

房屋共同财产公证协议怎么写？这5个核心要点必须明确！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。