不少夫妻离婚时选择将共同房产公证给孩子，看似是"为孩子好"的实际操作，背后却暗藏诸多法律风险。有人以为签份协议就万事大吉，结果发现房子根本过不了户；也有人遭遇债务纠纷，登记在孩子名下的房产竟被法院查封，这种看似"温情"的财产处理方式，究竟藏着哪些法律陷阱？

【焦点透析】

将房产赠与未成年子女涉及三重法律关系：首先是夫妻共同财产分割，其次是父母对子女的赠与行为，最后还涉及未成年人财产保护制度。实务中常见纠纷集中在产权登记障碍、监护人擅自处置、债权人追索三大问题上，父母离婚协议约定"房子归孩子"，但未及时办理过户登记，后续可能因一方反悔或债务问题导致无法履行；又或者监护人擅自抵押、出售子女名下房产，引发法律纠纷。

【专业解决方案】

1、签订补充协议：在离婚协议中明确约定"自婚姻关系解除之日起30日内办理产权变更登记"，并设定违约金条款

2、办理双重公证：先对离婚协议中房产处置条款进行公证，再单独办理房产赠与合同公证

3、设立资金监管账户：若房屋存在贷款未结清，约定由抚养方按月存入还款资金至三方监管账户

4、申请指定监护人：根据《民法典》第36条，若担心对方滥用监护权，可向法院申请指定财产管理人

〖相关法条〗

- 《民法典》第657条：赠与合同自财产权利转移时生效

- 《不动产登记暂行条例》第14条：未成年子女房产登记需监护人共同申请

- 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第70条：离婚协议赠与子女房产条款不可任意撤销

- 《未成年人保护法》第16条：监护人不得擅自处理未成年人价值超过5万元的不动产

‖ 律师提醒 ‖

离婚房产赠与子女绝非一纸协议那么简单，必须同步完成"协议效力固定+产权变更登记+资金监管保障"三重动作，更要注意的是，8岁以上未成年子女依法享有接受或拒绝赠与的权利，实际操作中需让孩子签署《接受赠与声明书》并公证，与其盲目追求"给孩子留保障"，不如先做好法律风险防控，毕竟用法律筑起的保护墙，才是对孩子最实在的爱。

离婚后房子过户给孩子？这样操作真的保险吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。