一、农村宅基地房屋转让合同有效吗

农村宅基地房屋转让合同的效力较为复杂。一般情况下，农村宅基地房屋转让合同在符合一定条件时是有效的。

1. 转让人拥有两处以上的农村住房（含），且转让人与同一集体经济组织的其他成员就同一受让方在同一时间签订了转让合同，此时合同有效。

2. 受让人没有住房和宅基地，且符合分配条件，经集体经济组织批准同意，该转让合同也有效。

3. 受让人将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关部门批准，。因为宅基地的所有权属于集体，禁止向本集体经济组织以外的人员转让。

总之，农村宅基地房屋转让合同的效力需根据具体情况进行判断，要同时考虑转让人的资格、受让人的条件以及是否经过批准等因素。

二、农村宅基地的房子可以卖吗现在

农村宅基地上的房子在一定条件下可以进行买卖。

1. 农村村民之间的房屋买卖：同一集体经济组织内部的成员之间，符合“一户一宅”等条件的，可以进行房屋买卖。这种情况下，房屋连同宅基地的使用权一并转让，受法律保护。

2. 非本集体经济组织成员购买：一般情况下，非本集体经济组织成员不能购买农村宅基地上的房屋。因为农村宅基地属于集体所有，其使用权具有身份属性，旨在保障本集体成员的居住权益。但在一些特殊情形下，如买卖双方均是同一村村民且经过村集体同意等，也可能被认定为有效。

3. 城市居民购买：城市居民不能购买农村宅基地上的房屋，这种买卖行为违反了相关，合同通常无效，且可能面临房屋无法过户等问题。

总之，农村宅基地上的房子买卖需谨慎，要根据具体情况判断其合法性，避免因违法买卖而遭受损失。

三、农村宅基地和房子可以买卖吗

农村宅基地和房子的买卖有一定限制。

1. 宅基地一般不能单独买卖。宅基地是农村集体组织成员享有的福利，归集体所有，农民只有使用权，不具备完全的处分权，所以不能随意卖给本集体经济组织以外的人。

2. 农村住房在符合一定条件下可以在本集体经济组织内部买卖。比如买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经农村集体经济组织同意等。

3. 对于城镇居民购买农村宅基地及住房的情况，法律明确规定是禁止的。因为这会导致土地用途的改变等一系列问题，不利于农村土地管理和农村社会稳定。

总之，农村宅基地和房子的买卖要严格遵循法律法规和农村集体组织的规定，以确保农村土地资源的合理利用和农村社会的稳定。

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