一、还没出售的房屋由谁交物业费

在房屋尚未出售的情况下，物业费通常由建设单位即开发商来交纳。具体分析如下：

一是法律规定层面。根据相关，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。这是因为在房屋未售出时，实际受益主体是开发商，其对房屋享有所有权和相关权益，理应承担相应的物业服务费用。

二是实际情况考量。物业服务为整个小区提供了包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等一系列服务，这些服务对于尚未出售的房屋同样起到了维护和管理的作用。开发商作为这些未售房屋的所有者，享受了物业服务带来的利益，所以由其承担物业费是合理的。

总之，在房屋还未出售时，物业费的缴纳责任在于开发商，待房屋出售并交付给业主后，物业费的缴纳义务就转移至业主身上。

二、房屋不住怎么交物业费

即使房屋不住，业主通常也需要缴纳物业费。具体缴纳情况分析如下：

其一，根据相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务支付物业费。物业服务是针对整个小区的公共区域及相关设施设备等进行维护、管理，并非仅针对某一户业主是否居住。

其二，若房屋长期空置，部分地区有相关政策规定，业主可与物业服务企业协商，根据实际情况适当减免物业费，但减免幅度一般有限。比如有的地方规定可减免一定比例，如10% - 30%左右。

其三，业主需注意，不能以未居住为由擅自拒交物业费。若经催告后仍不缴纳，物业服务企业可通过法律途径追讨，业主可能还需承担相应的违约责任，如支付违约金等。

总之，房屋不住一般仍需缴纳物业费，若符合相关条件，可尝试与物业协商适当减免。

三、空置房物业费怎么收

空置房物业费的收取通常遵循以下原则：

其一，依据物业服务合同约定。若合同中明确规定了空置房物业费的收取标准和方式，那么应按照合同执行。例如，有些合同可能约定空置房按一定比例（如70%、80%等）收取物业费，旨在体现对房屋空置状态下物业服务成本相对较低的考量。

其二，若无合同特别约定，一般需全额缴纳物业费。物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，无论房屋是否空置，物业服务成本都已实际发生，如小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等费用并不会因某户房屋空置而减少。所以从公平合理及物业服务实际成本支出角度出发，业主通常应全额缴纳物业费。

不过，在实践中，各地可能根据当地实际情况出台相关政策，对空置房物业费收取进行规范和调整，具体情况还需结合当地规定来确定。

以上是关于还没出售的房屋由谁交物业费的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。