一、物业费欠交算违约吗合同

物业费欠交算违约。

在业主与物业管理公司签订的物业服务合同中，明确约定了业主负有按时交纳物业费的义务。如果业主无故欠交物业费，就违反了合同约定。

（一）从合同义务角度看，物业服务公司按照合同约定提供了诸如小区安全管理、环境卫生维护、公共设施保养等服务，业主接受这些服务就应当履行支付物业费的相应义务。

（二）对于欠交物业费的违约行为，物业管理公司有权依据合同约定采取一定措施。例如，可能会进行催缴通知，告知业主欠费违约情况，要求其限期交纳；在符合法律规定和合同约定的情况下，还可能通过法律途径，如向提起诉讼，要求业主支付欠费并承担可能的违约责任，比如支付违约金等。

二、物业怎么办

如果涉及物业合同违约金问题，可以从以下方面来看。

（一）违约金的确定

1. 首先查看物业合同条款。合同中应明确约定了违约金的计算方式、金额或者比例等内容。如果物业一方主张违约金，其应依据合同中的明确约定来计算，不能随意确额。

2. 如果合同约定的违约金过高，业主可以请求人民法院或者机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，判定是否调整违约金数额。

3. 同理，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补物业的实际损失，物业也可以请求法院或者仲裁机构适当增加。

（二）违约行为的判定

1. 要确定是否存在违约行为。比如业主未按时缴纳物业费可能构成违约，但是如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，如小区清洁、安保不到位等，也属于违约行为。

2. 在存在违约行为的情况下，才能依据合同追究违约金责任。如果对违约行为存在争议，双方应提供证据证明自己的主张。

三、物业公司违约合同有效吗

物业公司违约合同是否有效需要分情况来看。

（一）合同本身的有效性

1. 如果物业公司签订合同时符合规定的条件，例如双方具有相应的民事行为能力、合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么合同本身是有效的。即使物业公司存在违约行为，也不能否定合同的有效性。

2. 若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的或者损害社会公共利益等法定无效情形，，而不是仅仅因为物业公司违约就无效。

（二）违约与合同有效性的关系

物业公司违约只是对合同约定的不履行或者不当履行，这会导致其承担违约责任，比如继续履行、赔偿损失等，但并不影响合同的有效存在。例如，物业公司未按合同约定提供物业服务，业主可以要求其按照合同履行义务或者赔偿损失，但不能因此说合同无效。

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