一、物业费违约金要付吗合同

是否需要支付物业费违约金取决于具体的合同约定。

如果物业服务合同中明确约定了违约金条款，当业主违反合同约定，例如逾期未缴纳物业费，那么按照合同约定就可能需要支付违约金。这是基于合同的契约性原则，双方都应当遵守约定的条款。

然而，如果物业服务企业存在未按照合同约定提供服务的情况，比如未履行应有的保洁、安保或者设施维护等义务，业主可能有正当理由拒，这种情况下不应被要求支付违约金。并且，即使合同有违约金条款，如果违约金过高，业主可以请求或机构予以适当减少，因为过高的违约金可能不符合公平原则。

二、物业能收违约金吗

物业合同无效时不能收取违约金。

合同无效是自始无效，不具有法律约束力。违约金条款是合同的一部分，当物业合同无效时，整个合同包括违约金条款都不发生法律效力。

从法律依据来看，的法律后果是恢复原状或者折价补偿等，不存在按照合同约定的违约条款追究违约责任的情形。比如，如果物业合同因为违反强制性规定而无效，物业不能依据无效合同向业主主张违约金。如果物业已经收取了所谓的违约金，业主有权要求物业返还，因为这缺乏合法的合同依据作为支撑。

三、没有物业合同有违约金吗

是否有违约金取决于多种因素。

（一）存在事实物业服务关系

1. 如果虽没有书面物业合同，但存在事实上的物业服务关系，例如业主接受了物业服务企业提供的保洁、安保、设施维护等服务，在这种情况下，双方实际上形成了一种事实上的合同关系。如果有约定违约金的相关证据，例如业主大会决议、物业服务企业公示的服务规范与违约条款等包含违约金内容，且业主知晓这些内容，那么在一方违约时可能会涉及违约金的支付。

2. 然而，如果没有任何关于违约金的约定依据，仅仅是事实服务关系，很难主张违约金，但可以要求违约方承担因违约造成的实际损失赔偿责任。

（二）完全没有任何物业服务关系

如果不存在任何物业服务关系，根本就不存在基于物业合同产生违约金的基础，自然没有违约金一说。

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