一、租房合同违约金的认定

违约金的认定在租房合同中有一定的规则。

（一）合同有约定的情况

1. 如果租房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，一般按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付两个月的租金作为违约金，只要该约定不违反的强制性规定，在一方违约时就应当按照此约定支付违约金。

2. 不过，即使有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。判断违约金是否过高，通常要考虑违约造成的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。

（二）合同没有约定的情况

1. 如果租房合同没有约定违约金，在一方违约时，受损害方可以根据违约行为造成的实际损失要求违约方赔偿。例如，因房东提前解约导致租客不得不临时找房而多支出的费用等。

2. 实际损失的证明责任在主张赔偿的一方，需要提供相关证据，如支付凭证、发票等，以证明因对方违约所遭受的损失数额。

二、租房违约拟合同怎么办

在处理租房违约拟合同方面，以下是一些要点。

**（一）明确违约情形**

1. 对于租客，常见的违约情形包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、改变房屋用途、对房屋造成严重损坏等。

2. 对于房东，违约情形可能有未按约定提供房屋、提前收回房屋、干扰租客正常使用房屋等。

**（二）确定违约责任**

1. 租客违约时，可能需要支付违约金。违约金的数额可以根据实际损失确定，如未付租金的一定比例或者是重新出租房屋的差价等。还可能要承担修复房屋损坏的费用。

2. 房东违约时，需赔偿租客的损失，如租客重新找房的额外费用、退还多收的租金等，也要支付相应的违约金。

**（三）合同条款表述**

合同条款要清晰准确，避免模糊表述。例如，明确违约事件发生后通知对方的方式及时限，是书面通知还是口头通知，在多少天内通知有效等。并且，对于争议解决方式，如协商不成时是通过仲裁还是诉讼解决，也要在合同中明确规定。

三、租赁房屋合同违约怎么办

如果租赁房屋合同违约，可按以下方式处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失（如未支付租金造成的利息损失等），支付违约金（如果合同中有约定）。

2. 若承租方违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、擅自转租等，出租方同样有权并要求承租方承担违约责任，赔偿因违约行为给出租方造成的损失。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋存在严重安全隐患影响承租方正常使用，承租方可以要求出租方维修或者改善，若出租方拒绝，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方违反合同中关于租赁期限等其他约定，承租方也可要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

总之，处理租赁房屋合同违约问题，要依据合同约定的条款来主张权利。如果合同没有约定或者约定不明确，可以依据相关法律法规来解决。

以上是关于租房合同违约金的认定的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。