一、物业违约合同条款有哪些

物业违约合同条款常见以下几类：

（一）服务提供方面

1. 未能按照合同约定提供清洁、安保、绿化等基础物业服务。例如，合同约定每日定时清扫公共区域，但物业长期未履行。

2. 对公共设施设备维护管理不到位。像电梯未按规定进行维保导致故障频发，或者小区路灯损坏长期不维修等。

（二）费用相关方面

1. 违规收取费用。在合同明确规定费用标准的情况下，私自提高、停车费等相关费用。

2. 费用使用不透明。没有按照合同约定定期公布物业费等费用的收支情况，使得业主无法监督费用去向。

（三）其他方面

1. 违反合同约定的服务态度条款，如物业人员对业主态度恶劣，与合同中规定的应礼貌服务相违背。

2. 未经业主同意擅自改变小区公共区域用途，这与合同约定的小区规划管理内容相冲突。

二、物业如何计算

物业合同违约金的计算通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

如果物业合同中明确约定了违约金的计算方式，比如按照违约金额的一定比例（如百分之几）计算，或者按照固额计算，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定若业主逾期缴纳物业费，需按欠费金额的千分之三每日支付违约金，这是最常见的情况。

（二）损失赔偿原则

当合同没有约定违约金计算方式时，可根据违约方给对方造成的损失来确定违约金数额。物业方违约给业主造成损失的，例如未能提供合同约定的安保服务导致业主财物被盗，那么违约金可能是弥补业主被盗财物的损失数额；若业主违约给物业造成损失，如业主破坏小区公共设施，违约金应涵盖物业修复设施的费用等。

（三）相关法律规定

在某些情况下，可能对违约金计算有指导性规定，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素确定合理的违约金数额。

三、高校物业合同违约怎么办

如果高校物业合同出现违约情况，可以从以下方面处理：

（一）收集证据

1. 违约证据的收集至关重要。例如，如果物业未按合同约定进行校园环境清洁，需收集未清洁区域的照片、视频等；若未履行安保义务，要保存相关事件的记录、监控视频等，这些证据将为后续处理提供依据。

（二）协商解决

1. 与违约方进行协商。以书面形式向违约的物业方指出其违约之处，并要求其采取补救措施、承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

2. 在协商过程中，明确提出自己的要求和合理的解决方案，同时也听取对方的解释和意见，争取达成双方都能接受的解决方案。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

2. 也可以根据合同中的条款，申请仲裁机构进行仲裁，由仲裁机构依法作出裁决。

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