一、租房乙方违约合同怎么办

如果租房乙方违约，处理方式如下：

1. 查看合同约定。合同中通常会明确规定乙方违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿甲方损失等。按照合同条款执行是最基本的处理方法。

2. 保留证据。甲方需要收集乙方违约的相关证据，如聊天记录、违约行为的照片或视频等。这些证据有助于在后续处理中证明乙方的违约事实。

3. 协商解决。甲方可以先尝试与乙方进行协商，要求乙方按照合同约定承担违约责任。协商过程中，可以明确指出乙方的违约行为和应承担的后果，争取达成双方都能接受的解决方案。

4. 寻求法律途径。如果协商无果，甲方可以依据合同和收集的证据向提起诉讼，要求乙方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定作出公正的裁决。

二、违约金定多少

租房合同违约金的数额通常由双方协商确定，但也有一些参考因素和限制。

（一）合理范围

1. 一般来说，如果违约金数额过高，违约方可以请求法院或机构适当减少。通常违约金不超过实际损失的30%可能被认为是合理的。例如，因承租人提前退租给出租人造成一个月租金的损失，那么违约金约定为一个月租金或者稍高一些可能是合理的，若约定为半年租金则可能过高。

2. 若违约金过低，不足以弥补守约方的损失时，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）常见约定方式

1. 可以按照租金的一定比例来约定，比如约定为一个月租金或者两个月租金等。

2. 也可以根据实际损失来确定一个固额，如因承租人损坏房屋设施预计维修费用为5000元，就可以约定违约金为5000元。

总之，租房合同违约金应根据具体情况合理确定，既要保障守约方的权益，也要避免过高不合理的约定。

三、租房合同违约金要付多少

租房合同违约金的数额通常有以下几种确定方式：

（一）合同约定

如果租房合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月的租金或者按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算等。

（二）法定赔偿

如果合同没有约定违约金数额或计算方式：

1. 因违约造成的损失赔偿

违约方应当赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。比如，因为房东提前解约，导致租客临时寻找房屋多支付的中介费、搬家费等合理费用；或者租客提前退租，使房东空房期间的租金损失等。

2. 合理预见原则

赔偿范围应在违约方订立合同时能够合理预见的范围内。不能漫天要价，必须是与违约行为有直接因果关系且合理的损失。

总之，租房合同违约金数额需依据合同约定或遵循法定赔偿的相关原则来确定。

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