一、交了首付退房交多少违约金

违约金的数额取决于多种因素。

（一）合同约定

如果中有明确约定退房违约金的比例或金额，通常按照合同执行。例如合同可能约定违约金为总房款的10%，那么就按此比例计算，以总房款100万为例，违约金就是10万。

（二）法定情况

1. 开发商过错

如果是开发商存在严重违约行为，如未取得预售许可证就卖房、房屋质量严重不合格影响居住等，购房者退房可能不需要承担违约金，甚至可以要求开发商赔偿损失。

2. 不可抗力

若因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付）致使合同无法履行而退房，一般不需要支付违约金。

（三）司法调整

如果约定的违约金过高（一般超过造成损失的30%），违约方可以请求或者机构予以适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求增加。

二、房子交首付了还能退吗

房子交了首付是否能退，需要分情况来看。

（一）能退的情况

1. 开发商违约。如果开发商存在未按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住、五证不全等违约情形，购房者有权要求解除购房合同并退还首付。例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下的买卖行为本身是违法的，购房者可以要求退回首付。

2. 不可抗力因素。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损无法交付，购房者可以并要求退首付。

（二）不能退的情况

1. 购房者自身违约。如果购房者是因为自身原因不想购屋，例如没有正当理由单纯反悔，那么开发商有权按照合同约定没收，并且可能拒绝退还首付。不过如果购房者能与开发商协商，开发商同意退款的除外。

三、房子首付能退吗

房子首付是否能退需要分情况来看：

（一）如果是购房者自身原因

1. 若购房者因为自身信用问题导致无法获批，且又无法以其他方式支付剩余房款，这种情况下开发商可能会依据合同约定扣除一定费用后退还部分首付，也可能不予退还，取决于购房合同中的具体条款约定。

2. 购房者在没有合理理由的情况下单方面解除购房合同，属于违约行为，一般要按照合同约定承担违约责任，可能会损失部分首付。

（二）如果是开发商原因

1. 若开发商未取得预售许可证就收取首付，这种情况下购房者有权要求退还首付，开发商还可能面临。

2. 开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不符合标准、不能按照合同约定按时交房等，购房者可以要求解除购房合同并退还首付。

（三）不可归责于双方的原因

例如政策调整等不可抗力因素导致无法继续履行购房合同的，双方可以协商解除合同，购房者可要求退还首付。

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