一、买房签了合同怎样算违约

在买房签了合同的情况下，以下情形通常被视为违约：

（一）买方违约

1. 未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。例如合同规定在某个日期前支付或房款的一定比例，如果买方未能按时支付，就构成违约。

2. 无正当理由拒绝接收房屋。当房屋符合合同约定的交付条件时，买方若无故不接收，属于违约行为。

（二）卖方违约

1. 未能按时交付房屋。如果合同明确了交房日期，卖方逾期交房就构成违约。

2. 所交付的房屋与合同约定不符。比如房屋面积、户型结构、装修标准等与合同中的描述存在较大差异。

3. 卖方对房屋的产权存在瑕疵，导致无法顺利完成房屋产权的转移登记手续，如存在抵押未解除等情况。

无论是买方还是卖方，违约都可能要承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿对方的损失等，具体责任承担方式要看合同中的约定条款。

二、签了购房合同能违约吗

签了购房合同后可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

从法律规定看，购房合同是具有法律效力的文件，约束着买卖双方的权利和义务。如果一方违约，另一方有权根据合同约定和法律规定追究违约责任。

（一）若购房者违约。可能会面临定金被没收的情况，如果已经支付了部分房款，卖方可能会要求赔偿损失，例如房屋价格下跌造成卖方的差价损失等，而且卖方有权按照合同约定。

（二）若卖方违约。例如不卖房了，除了退还购房者已支付的款项外，还需按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补购房者的损失，如购房者因房价上涨而遭受的差价损失，卖方还需补足差额。

所以，虽然可以违约，但违约的成本较高，建议双方尽量通过协商解决可能出现的问题。

三、买房签了合同可以违约吗

买房签了合同原则上不可以违约。

（一）合同的法律效力

购房合同一旦签订，就对买卖双方具有法律约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，这是基于合同的契约精神以及相关的规定。

（二）违约的后果

如果一方违约，违约方需要承担相应的法律责任。通常可能面临的情况包括赔偿对方的损失，例如守约方因房价波动产生的差价损失、为准备履行合同已支出的合理费用等；如果合同中约定了违约金条款，违约方还需按照约定支付违约金。在某些特殊情况下，守约方有权要求违约方继续履行合同。所以，在签订购房合同后，应尽量按照合同约定履行，避免违约行为带来的不利法律后果。

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