一、购房合同没写违约金吗

购房合同可能写了违约金也可能没写。如果购房合同没写违约金，在一方违约时，另一方仍然可以主张损失赔偿。

（一）法定赔偿

1. 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如卖方未能按时交房，买方可以要求卖方赔偿因延迟交房而产生的租房费用、房价波动产生的差价损失等合理费用。

（二）补充协议

1. 双方可以协商签订补充协议来约定违约金的数额或者计算方法。

2. 这种补充协议与原购房合同具有同等的法律效力，能够明确双方的违约责任，在发生纠纷时更好地保障双方权益。

二、购房合同违约金多少

北京购房合同的违约金没有一个固定的统一标准。

（一）如果合同有约定

1. 通常按照购房合同双方约定的违约金比例或金额来确定。例如双方约定了总房款的10%作为违约金，在一方违约时就按此执行。这种约定只要不违反的强制性规定，都是有效的。

2. 约定的违约金既要考虑对违约方有一定的惩罚性，也要考虑合理性，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求增加。

（二）如果合同没有约定

1. 可以根据守约方的实际损失来确定。实际损失包括直接损失，如已支付的购房款的利息损失等；也包括间接损失，如因房价上涨导致的再购房差价损失等。

2. 法院或仲裁机构会根据具体案件的事实和证据，综合衡量各种因素来确定一个合理的违约金数额。

三、购房合同单方违约怎么办

如果购房合同存在单方违约的情况，可按以下方式处理：

（一）违约方责任

1. 继续履行。如果合同可以继续履行，非违约方有权要求违约方按照合同约定继续履行义务，比如按时交付房屋或者支付购房款等。

2. 赔偿损失。违约方应当赔偿因其违约行为给对方造成的损失。损失包括直接损失，例如非违约方为准备履行合同已经支出的费用等；还包括间接损失，像房屋差价损失（在房价上涨时卖方违约，买方可能遭受的差价损失）等。

3. 支付违约金。如果购房合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。当违约金不足以弥补非违约方损失时，非违约方还可以要求违约方继续赔偿损失。

（二）非违约方维权途径

1. 协商。双方可以自行协商，就违约的处理达成一致意见，例如调整合同履行方式、修改违约条款等。

2. 诉讼。如果协商不成，非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

3. 仲裁。如果购房合同中有仲裁条款，那么非违约方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

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