一、购房合同怎么样构成违约

购房合同构成违约主要有以下几种情况：

（一）卖方违约

1. 逾期交房。如果购房合同中明确规定了交房日期，卖方未能在该日期前交付房屋就构成违约。

2. 房屋质量不符合约定。例如合同约定房屋为精装修且达到一定标准，但实际交付时存在装修材料以次充好等质量问题。

3. 房屋权利存在瑕疵。像卖方隐瞒房屋已被抵押或者存在产权纠纷等情况，导致购房者不能顺利取得房屋产权。

（二）买方违约

1. 逾期付款。未按照合同约定的付款方式和时间节点支付购房款。

2. 拒绝接收符合约定的房屋。在卖方按合同规定交付合格房屋时，买方无正当理由拒绝接收。

当一方出现上述行为时，就构成购房合同违约，另一方有权根据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任，如要求违约方承担违约金、继续履行合同或者并赔偿损失等。

二、购房合同算违约金吗

购房合同本身不算违约金。

购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，其中会约定各方的权利义务、交易价格、交房时间等众多条款。而违约金是一种违约方对另一方承担违约责任的方式。当购房合同的一方违反了合同中的约定，例如未按时付款、未按时交房等，另一方有权根据购房合同中约定的违约金条款要求违约方支付违约金。违约金的数额或者计算方式通常是在购房合同中明确约定的，比如约定按照总房款的一定比例（如5%）或者以固额（如10万元）等形式确定。如果合同中没有约定违约金条款，在一方违约的情况下，另一方可以依据法律规定要求违约方赔偿因违约造成的损失。

三、购房合同违约金多少合法

购房合同违约金的合法数额并没有一个固定的标准。

（一）一般情况下，如果合同有约定，按照约定执行。但是这个约定不能过高或者过低。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。例如，约定的违约金是房屋总价的50%，而实际损失可能只有总价的10%，这种情况下就可能被调整。

（二）如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照违约方给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。损失包括直接损失和间接损失，比如因为卖方违约导致买方另购同地段类似房屋多支出的费用就属于直接损失，而买方因未能按时入住产生的租房费用等属于间接损失。

总之，确定购房合同违约金是否合法要综合多方面因素，根据具体案件情况进行判断。

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