一、买房合同违约金如何取得

如果要取得买房合同中的违约金，可从以下方面着手：

（一）明确违约情形

1. 首先要确定合同中约定的违约情形是否已经发生。例如，卖方逾期交房、未按约定办理产权过户手续，或者买方未按时支付房款等情况。

2. 收集能够证明违约事实的证据，如聊天记录、往来信件、书面通知等。

（二）按照合同约定的程序

1. 查看合同中关于违约金主张的程序要求，有的合同可能规定了通知对方的方式和期限。按照要求向违约方发出书面通知，表明要求其承担违约金的态度。

2. 如果对方拒绝支付违约金，可以考虑协商解决。在协商过程中，清晰阐述违约事实和合同依据，争取对方主动履行支付违约金的义务。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商无果，可以向人民提起诉讼。将收集的证据整理好，在诉讼请求中明确要求违约方支付违约金的金额，并说明依据。

2. 也可以根据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决或法院判决生效后，可通过程序取得违约金。

二、签了违约怎么办

如果购房合同签了出现违约情况，要根据不同情况来处理。

（一）卖方违约

1. 若卖方不履行交房义务或所交房不符合合同约定等情况，买方可以要求卖方继续履行合同，交付符合要求的房屋。

2. 买方可以要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。如果违约金低于买方因卖方违约遭受的损失，买方可以请求法院或仲裁机构予以增加。

3. 若卖方违约导致合同目的无法实现，买方可以解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失等。

（二）买方违约

1. 若买方不按时支付购房款等违约行为，卖方可以要求买方继续履行付款义务。

2. 卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。如果违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 若买方违约导致合同目的不能实现，卖方有权解除购房合同，并没收买方已支付的或者要求买方支付违约金等，弥补自身损失。

无论是哪一方违约，双方应先查看购房合同中的违约条款约定，协商解决；协商不成，可以通过诉讼或仲裁方式解决纠纷。

三、购房合同反悔违约金多少

购房合同反悔违约金的数额主要取决于以下几个因素：

（一）合同约定

如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如合同可能约定违约方需支付房款的10%作为违约金。

（二）法定情况

1. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

2. 若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。一般来说，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

总之，违约金的数额不是随意确定的，要依据合同约定，并在符合法定情形时可以进行调整。

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