一、二房东违约合同是否有效

如果二房东与原房东的允许其转租，且二房东与次承租人签订的合同满足合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定和公序良俗等，那么二房东与次承租人签订的合同就是有效的。

然而，如果二房东未经原房东同意擅自转租，这种情况下二房东与次承租人签订的合同，原房东有权在知道或应当知道转租行为后的六个月内提出异议，若原房东提出异议，那么该转租合同可能无效。

另外，如果二房东在合同履行过程中有其他违约行为，例如未按照合同约定提供租赁物的使用条件等，但这并不必然导致合同整体无效，而是根据违约的具体情况，次承租人可以要求二房东承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

二、二房东违约如何

如果二房东违约，想要解除合同可以考虑以下步骤：

1. 查看合同条款：仔细研究与二房东签订的租赁合同，找出其中关于违约和解除合同的具体规定。例如，若合同明确规定二房东未按时交付房屋达到一定期限、擅自改变房屋用途等属于违约行为且租户有权解除合同，那么就可以依据此条款操作。

2. 收集违约证据：收集能证明二房东违约的相关证据，像聊天记录、短信、邮件、照片、视频等。比如二房东未经同意将房屋部分租给他人，可拍摄相关照片或保存相关的聊天记录作为证据。

3. 通知二房东：以书面形式（如发函）通知二房东其违约行为，并表明根据合同约定和相关法律规定解除合同的意愿。在通知中明确解除合同的日期，并要求二房东承担相应责任，如退还剩余租金、押金，赔偿损失等。

4. 若协商不成：如果二房东不同意解除合同或者对责任承担有异议，可以考虑向人民提起诉讼，请求法院判决解除合同并要求二房东承担违约责任。

三、合同一年房东违约怎么办

如果合同为期一年，房东违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中可能会对房东违约的情形以及相应的违约责任有明确规定，例如违约金的数额或者赔偿损失的计算方式。按照合同约定追究房东的违约责任。

2. 要求继续履行合同。如果租户仍然希望继续租赁该房屋，可以要求房东继续履行租赁合同，房东有义务按照合同约定将房屋继续出租给租户使用。

3. 寻求赔偿损失。如果房东的违约行为给租户造成了实际损失，例如租户为了租赁该房屋已经进行了装修、搬家等额外支出，租户可以要求房东赔偿这些损失。

4. 协商解决。首先尝试与房东进行协商，看是否能够就违约事宜达成一致解决方案，如调整租金、延长租赁期限等。若协商不成，可以考虑向相关部门投诉或者通过诉讼解决。

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