一、买房付了定金对方违约怎么办

如果买房付了定金对方违约，可按以下方式处理：

（一）定金罚则

1. 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在买房场景下，如果卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还已付定金。

2. 买方需要保留相关证据，例如定金支付凭证、双方签订的或者包含定金条款的购房协议等，这些证据能证明定金的交付以及双方关于购房的约定。

（二）协商或诉讼

1. 首先尝试与对方协商，要求其承担违约责任，即双倍返还定金。在协商过程中，可以明确告知对方其违约行为的法律后果。

2. 如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼过程中，法院将依据双方提供的证据来判定卖方是否违约，若判定违约成立，则会判决卖方按照定金罚则承担责任。

二、定金哪个不能退买房子

在买房子时，定金不能退，订金可以退。

定金是一种担保方式，目的是为了确保合同的订立、履行等。如果购房者交了定金后，因为自身原因不想购买房屋了，比如又看中了其他房子或者资金出现问题等，这种情况下开发商有权不退还定金。因为购房者的行为属于违约，按照定金罚则，违约方无权要求返还定金。

而订金一般被视为预付款，它不具备定金那种担保性质。如果购房者交了订金后不想购买房子了，在没有特殊约定的情况下，可以要求开发商退还订金。例如购房者在交订金后发现房子存在一些之前不知道的问题，如周边环境有重大不利因素等，从而不想购买，此时开发商应当退还订金。

三、买的还没交房就降价怎么办

如果买的期房还没交房就降价，可以考虑以下情况：

（一）合同约定

查看中是否有关于价格波动的相关约定。有些合同可能约定了在一定条件下开发商不能随意降价，或者对于差价有相应的处理方式。如果有此类约定，可以依据合同要求开发商承担责任。

（二）市场风险

如果合同没有相关约定，从市场风险角度来说，房价的涨跌属于正常的市场波动。在这种情况下，购房者一般不能要求开发商补偿差价。因为购房本身是一种市场交易行为，购房者需要承担价格波动的风险。

（三）其他特殊情况

如果开发商存在恶意降价行为，例如为了逃避债务、欺诈购房者等特殊目的而大幅降价，购房者可以收集相关证据，向相关部门反映情况或者考虑通过法律途径维护自己的权益。比如，开发商故意以低于成本价倾销房产，这种行为可能涉嫌不正当竞争等问题。

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