一、厂房合同提前不租违约吗

厂房合同提前不租是否违约，需根据合同具体约定判断。

如果厂房明确规定了租赁期限，在未满足约定的解除条件下，承租人提前不租通常属于违约行为。因为合同具有法律约束力，双方应按照约定履行各自的义务，承租人提前解约破坏了这种约定。

然而，存在一些特殊情况可能不被视为违约：

1. 不可抗力。例如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致厂房无法继续使用，承租人可以依法而不承担违约责任。

2. 出租方存在严重违约行为。如未能提供符合约定用途的厂房，或者厂房存在严重安全隐患等情况，影响承租人正常使用，承租人有权提前解除合同而不构成违约。

总之，判断是否违约，关键要看合同约定以及是否存在法定的特殊情形。

二、解除违约金吗

在租房合同解除的情况下，可能涉及违约金。

如果是因为不可抗力因素导致合同无法履行而解除合同，比如自然灾害致使房屋损毁无法居住，这种情况下一般不需要支付违约金。

若是一方违约导致，违约方通常需要支付违约金。例如租客未经房东同意擅自转租房屋，房东有权解除合同并要求租客支付违约金；或者房东未按约定提供可正常使用的房屋，租客解除合同，房东可能要承担违约金。

但是，如果双方协商一致解除租房合同，一般可以协商是否支付违约金以及支付的数额。总之，是否支付违约金要根据合同解除的具体原因、合同中的约定以及相关来判定。

三、有白蚁租房合同算违约吗

仅存在白蚁本身不一定直接构成租房合同违约。

（一）如果在租房前白蚁就已存在，且该情况未告知租户，房东可能构成违约。因为房东有义务提供适宜居住、不存在隐蔽性重大瑕疵的房屋。租户有权要求房东进行治理，若房东拒绝治理或无法有效治理，影响租户正常居住使用，租户可依据此主张房东违约。

（二）如果白蚁是租户入住后才出现的，这可能不属于房东违约。但在大多数情况下，房东仍然有协助治理的义务，比如配合联系物业或者相关专业治理机构等。而租户也应采取合理措施避免白蚁损害进一步扩大，比如保持屋内干燥清洁等。若双方在租房合同中有特别约定，例如关于房屋虫害防治的责任分担等条款，则按照合同约定执行。

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