一、拖欠物业费物业有权收取违约金吗合法吗

在一般情况下，若业主拖欠物业费，物业有权收取违约金，且这种做法是合法的。

从合同角度看，业主与物业签订的物业服务合同属于一种民事合同。合同中往往会约定业主支付物业费的义务以及逾期支付时需要承担的违约责任，包括支付违约金。只要合同中的这些条款是在双方自愿、平等、公平的基础上订立的，并且不违反的强制性规定，就是有效的。

但是，也存在一些特殊情况。如果物业在履行物业服务合同过程中存在严重违约行为，例如未能提供基本的物业服务、服务质量严重不达标等，业主可能可以以物业先违约为由进行抗辩，减少或免除自己支付违约金的责任。不过这需要业主提供相应的证据来证明物业的违约行为。

二、物业合同需要和业主签订合同吗

物业合同需要与业主签订合同。

从法律关系上看，物业服务企业为业主提供物业服务，这是一种双务、有偿的民事法律关系。签订合同有助于明确双方的权利和义务。

对于业主来说，合同明确了物业服务的范围，比如是仅包括小区公共区域的卫生打扫、安保巡逻，还是也涵盖小区公共设施的维护等。同时，明确了业主需要履行的义务，如按时缴纳物业费等。

对物业服务企业而言，合同保障了其有权按照约定收取物业费，并且在业主违反约定时可依据合同追究业主的责任。总之，物业合同的签订是保障双方合法权益、明确双方责任的重要方式。

三、拖欠物业费会被起诉吗

拖欠物业费可能会被起诉。

物业服务公司为业主提供了物业服务，业主有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。如果业主长时间拖欠物业费，物业服务公司有权通过法律途径维护自身权益，向提起诉讼。

在司法实践中，法院会审查物业服务公司是否按照合同约定提供了服务，以及业主拖欠物业费是否存在合理的抗辩事由。如果物业服务公司确实履行了合同义务，而业主没有正当理由拖欠物业费，法院通常会支持物业服务公司的诉求，判决业主支付拖欠的物业费以及可能产生的违约金等费用。

所以，业主应按时缴纳物业费，若对物业服务存在异议，应通过合法合理的途径解决，而不是直接拖欠物业费。

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