一、开发商逾期交房应该如何拿违约金

若开发商逾期交房，购房者可通过以下方式获取违约金：

一是查阅购房合同。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确约定，包括违约金的计算方式、支付时间等。按照合同约定，准确计算出开发商应支付的违约金数额。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，以书面形式告知其逾期交房的事实，并提出支付违约金的要求。在协商过程中，保留好相关的沟通记录，如信件、邮件、短信等，以备后续使用。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门或消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调解，促使开发商履行支付违约金的义务。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，购房者可向提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，如购房合同、交房通知、催告函等，以支持自己的主张。法院会根据事实和法律规定，判决开发商支付违约金。购房者在获得胜诉判决后，若开发商仍不支付，可申请法院强制执行。

二、交房时开发商应提供哪些证件

商品房交房时，开发商应提供以下重要证件：

一是《住宅质量》。这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，明确了住宅质量保修范围、保修期限等内容，保障购房者房屋质量相关权益。

二是《住宅使用说明书》。该说明书旨在向购房者介绍住宅的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等情况，指导购房者正确使用住宅及其附属设施。

三是《竣工验收备案表》。这是证明房屋经过相关部门验收，符合交付标准的关键文件。只有通过竣工验收备案，才能表明房屋的质量、消防、规划等方面均达到法定要求。

此外，有的地区还可能要求开发商提供《房屋测绘报告》，用以明确房屋的实际面积等相关数据，确保购房者的实际所得与合同约定相符。若开发商无法提供上述相关证件，购房者有权拒绝收房。

三、开发商不交房强行入住构成犯罪吗

开发商不交房，业主强行入住一般不构成犯罪，但可能存在民事或行政方面的责任。

从民事角度来看，这种行为侵犯了开发商对房屋的占有权。在房屋未正式交付前，开发商对房屋仍有合法的占有权益。业主强行入住可能构成民事，开发商有权要求业主承担侵权责任，比如排除妨害、赔偿损失等。若因强行入住导致房屋内设施损坏等情况，业主需对相应损失进行赔偿。

从行政角度讲，强行入住的行为可能违反治安管理规定。如果在强行入住过程中存在暴力、威胁等扰乱社会秩序的行为，公安机关可依据相关规定对业主进行警告、罚款等。

不过，若开发商存在严重违约行为，如逾期交房时间过长等，业主在采取合理合法的维权途径后仍无法解决问题，此时强行入住的行为在司法实践中可能会被酌情考虑，但通常也需通过合法的司法程序来确定行为的性质和责任。

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