一、开发商延迟交房违约金怎么赔偿

开发商延迟交房违约金的赔偿，通常按以下方式确定：

其一，看合同约定。中一般会对开发商延迟交房的违约责任作出明确约定，比如约定按日支付一定比例的已付房款作为违约金。例如，约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若购房者已付房款100万元，延迟交房30天，则开发商应支付3万元违约金。

其二，若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金数额应相当于因开发商延迟交房给购房者造成的损失。购房者的损失可能包括租房费用、因延迟入住产生的生活不便成本等。会根据实际情况，综合考虑各种因素，合理确定违约金数额。

购房者在主张开发商支付延迟交房违约金时，应注意收集相关证据，如购房合同、交房通知、实际入住时间证明、及租金支付凭证等，以便在协商不成时，通过诉讼或等途径有效维护自身合法权益。

二、开发商违约不交房该怎么办

面对开发商违约不交房的情况，可采取以下措施：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间、违约责任等条款，明确开发商的违约情形及应承担的责任，这是后续维权的重要依据。

二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，以书面或面谈形式，要求其说明不交房原因及确定交房时间，并要求承担违约责任。通过友好协商，部分问题可能得到解决。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。

四是通过法律途径解决。收集开发商违约的证据，如合同、付款凭证、催告函等，向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，要遵循法律程序，积极配合法院工作，以维护自身合法权益。

三、开发商交房时会提供哪些文件

开发商交房时通常需提供以下重要文件：

其一，《住宅质量》。这是对房屋质量的一种承诺和保障，明确了房屋各部位、部件的保修范围、保修期限等内容，让业主清楚知晓在规定时间内可享受的保修服务。

其二，《住宅使用说明书》。它会对房屋的结构、性能、配套设施、使用注意事项等进行详细说明，帮助业主正确、合理地使用房屋及其附属设施，避免因不当使用造成损坏。

其三，《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，表明房屋在工程质量、消防、环保等方面均符合交付标准，是房屋质量达标的法定证明文件。

此外，还可能包括《房屋面积实测报告》，明确房屋实际建筑面积，保障业主权益；以及管线分布竣工图等相关文件，方便业主日后对房屋进行装修、维护和改造时了解房屋内部管线布局情况。

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