一、开发商不按时交房违约金怎么算

开发商不按时交房违约金的计算，通常有以下两种常见情况：

一是合同有明确约定的情形。若中对开发商逾期交房的违约金计算方式有具体约定，例如约定按照每日房价款的万分之几支付违约金等，那么就应当按照合同约定来计算违约金。这体现了意思自治的原则，只要约定不违反的强制性规定，就应依约履行。

二是合同没有约定或者约定不明确的情形。这种情况下，根据相关法律规定和司法实践，一般可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。这是为了弥补购房者因开发商逾期交房而遭受的损失。

购房者若遇到开发商不按时交房的情况，应注意收集相关证据，如书面通知、交房催告函等，以便在主张违约金时能够提供有力支持，维护自身合法权益。

二、如何退房给开发商

退房给开发商需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的相关条款，确定是否满足退房条件，比如房屋质量严重不合格、开发商逾期交房超过一定期限等。若符合约定条件，可依据合同规定的流程提出退房申请。

二是发出退房通知。一般应以书面形式向开发商提出退房要求，明确说明退房原因，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等，以证明已履行通知义务。

三是协商退款事宜。与开发商就退还购房款、利息以及可能产生的赔偿等问题进行协商。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务及退款时间、方式等具体事项。

四是如协商不成，可寻求法律途径解决。购房者可向房地产管理部门投诉，或向提起诉讼，要求解除购房合同、退还房款及赔偿损失等，通过法律手段维护自身合法权益。

三、开发商延期交房违约金赔偿标准

开发商延期交房违约金赔偿标准通常有以下情况：

一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了延期交房的违约金计算方式，比如按日支付房价款的万分之几等，那么就按照合同约定执行。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

二是无约定按法定。若合同中没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金一般以实际损失为基础进行确定。购房者的实际损失通常包括已付款项的利息损失、因延期交房导致的租房费用等合理费用。

在确定违约金数额时，还需考虑开发商延期交房的原因。如果是因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，如自然灾害、政府行为等，开发商可不承担违约责任或部分免责。但开发商需及时通知购房者并提供相关证明。

若开发商拒绝支付违约金或双方对违约金数额存在争议，购房者可通过协商、调解、或诉讼等方式维护自身合法权益。

以上是关于开发商不按时交房违约金怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。