一、房子违约起诉胜了开发商赔钱吗

在房屋违约诉讼中，如果业主胜诉，开发商通常是需要赔钱的，但具体情况需根据实际判定和相关约定来确定。

一方面，如果合同中有明确约定违约金条款，且该约定不违反的强制性规定，那么开发商应按照合同约定向业主支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，可能是固额，也可能是按照房屋价款的一定比例计算。

另一方面，若业主因开发商的违约行为遭受了实际损失，例如因房屋延迟交付导致的额外租房费用等，即便合同没有约定违约金或者约定的违约金不足以弥补损失，业主也可以要求开发商赔偿实际损失。会根据业主提供的证据，综合判断实际损失的数额，并据此要求开发商予以赔偿。

不过，如果开发商能够证明自己不存在违约行为或者违约行为并非自身原因导致，且有合理的免责事由，那么可能无需承担赔偿责任，但这种情况在业主胜诉的前提下相对较少。

二、开发商降价可以退房吗

一般情况下，仅因开发商降价，购房者不能退房。具体分析如下：

一是从合同角度看，购房者与开发商签订的是双方真实意思表示，对双方均有约束力。合同签订后，只要开发商不存在违约等法定或约定的情形，购房者就应按合同约定履行义务，不能仅因房价下降就要求退房。

二是关于市场风险。房价受市场供求关系、政策调控等多种因素影响，存在波动是正常的市场现象。购房者在购房时应当对市场风险有一定的预见和承受能力，不能将市场变化导致的房价下跌作为退房理由。

不过，若开发商在降价销售时，存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者房屋存在严重质量问题等符合法定解除条件的情况，购房者可以依据相关法律规定和合同约定，要求解除购房合同并退房。

三、开发商不让退房要怎么处理

若开发商不让退房，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于退房的相关条款，若存在如房屋质量严重不合格、面积误差比绝对值超出规定比例等符合合同约定退房条件的情形，可依据合同要求退房，若开发商拒绝，可通过协商解决，向其阐明合同依据和自身合理诉求。

二是收集证据。若房屋存在严重质量问题，要及时拍照、录像，留存相关维修记录、检测报告等；若开发商存在虚假宣传等欺诈行为，要收集宣传资料、证言等。

三是寻求行政途径解决。向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解。

四是通过法律途径解决。若协商、投诉均无果，可向法院提起诉讼。准备好充分证据，要求法院判令开发商退房退款，并承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，维护自身合法权益。

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