一、宅基地如何找房

宅基地上找房主要有以下途径：

（一）通过政府部门查询

1. 当地的乡镇政府或村委会。宅基地的管理和分配通常与基层组织密切相关，他们会有宅基地的相关档案记录，包括宅基地的位置、面积以及分配给哪些农户等信息，可以前往咨询是否有符合需求的空闲宅基地情况。

2. 当地的自然资源部门（之前的国土部门）。这些部门掌握着土地的规划和使用情况等资料，能提供宅基地在土地利用规划中的相关信息，有助于查找符合规定的宅基地。

（二）村民之间交流获取

1. 向同村村民打听。同村村民可能知晓村里是否有闲置的宅基地，或者是否有村民有转让宅基地的意向。不过这种情况下，也要注意遵守宅基地相关，如需满足一定条件，受让方需为本村集体成员等。

2. 参与村里的议事活动或者村民大会。在这些场合可能会交流到宅基地相关的消息，例如村里是否有新的宅基地规划或者分配计划等。

二、如何出售宅基地房产

在中国，宅基地房产的出售存在诸多限制条件。

（一）宅基地性质相关

1. 宅基地属于农村集体所有，宅基地上的房屋原则上只能在本村集体经济组织成员之间流转。这是因为宅基地分配是基于农村集体成员身份，旨在保障本村村民的居住权益。

2. 如果要出售给本村村民，首先要确保房屋所有权清晰，没有产权纠纷。买卖双方应签订书面的，明确双方的权利和义务，例如房屋价格、交付时间等。

3. 按照相关规定办理房屋所有权和的变更登记手续，一般需要到当地的部门办理，提交必要的材料，如、房屋权属证明、等。

需要注意的是，将宅基地房产出售给非本村集体经济组织成员，这种行为不受法律保护，可能会导致等法律风险。

三、宅基地盖房如何补偿

宅基地盖房的补偿情况较为复杂，以下是一些常见的补偿相关情况。

（一）

1. 如果是因征收宅基地而涉及房屋盖房的补偿，一般会根据当地的地价等因素确定宅基地的补偿标准。例如在一些地区，按照宅基地的面积乘以一定的单价来计算补偿金额。

2. 若宅基地存在特殊情况，如具有特殊地理位置或者历史文化价值等，补偿可能会根据评估结果适当增加。

（二）房屋补偿

1. 对于盖在宅基地上的房屋，补偿会考虑房屋的建筑结构。比如，框架结构的房屋补偿标准可能会高于砖混结构，而简易结构的补偿标准相对较低。

2. 房屋的装修情况也在补偿考量范围内。装修豪华、使用高档材料的房屋，补偿金额会比普通装修的房屋高。

3. 还会考虑房屋的建筑面积，面积越大补偿总额可能越高。

需要注意的是，不同地区的补偿政策差异较大，具体的补偿情况要依据当地政府出台的相关规定为准。

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