生活中，夫妻共同财产本是婚姻关系的“信任基石”，但若一方私自变卖共有房屋，另一方该如何应对？这类问题不仅涉及情感矛盾，更暗藏法律风险，老张在未告知妻子的情况下，将婚后购买的房子低价卖给亲戚，妻子发现后既愤怒又无助，这种案例并不少见，核心问题在于：一方擅自处置共有房产是否合法？受损方如何追责？

一、私自变卖夫妻共有房屋的法律性质

根据我国《民法典》，夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，原则上属于共同财产，双方享有平等处理权。未经配偶同意擅自变卖房屋，可能构成违法行为，即使房产登记在一方名下，若交易时未取得另一方书面授权，买卖行为可能被判定无效，若买家明知卖方存在婚姻关系且未征得配偶同意，还可能被认定为“恶意串通”，导致合同无效。

**二、解决方案：三步维权法

1、收集证据，确认侵权行为

立即保留房屋买卖合同、转账记录、聊天记录等证据，证明房屋为共同财产且交易未经本人同意，必要时可申请法院调取房产交易中心的备案信息。

2、协商与诉讼并行

先尝试与买家协商撤销交易；若协商无果，可向法院起诉主张合同无效，并要求返还房屋，若房屋已被过户且无法追回，可要求擅自卖房的一方赔偿损失。

3、追究过错方责任

根据《民法典》第1092条，私自转移夫妻共同财产的一方，在离婚分割财产时可能被少分或不分，若行为涉及恶意转移，还可主张精神损害赔偿。

**相关法条依据

《民法典》第1062条：明确夫妻共同财产范围，包括工资、生产经营收益及婚后购置的房产。

《民法典》第301条：处分共有财产需全体共有人同意，否则行为无效。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第28条：一方擅自变卖、毁损共同财产，另一方有权请求多分或全额补偿。

夫妻共同财产的保护，核心在于“知情权”和“平等处置权”，若遭遇房屋被私自变卖，受损方需冷静应对，通过法律途径维护权益。重点在于：及时固定证据、明确交易合法性、灵活选择追责方式，婚姻中的信任固然重要，但懂得用法律武器捍卫自身利益，才能避免“人财两空”的悲剧。

房产不仅是“家”的载体，更是受法律严格保护的共同财产，面对私自处置行为，沉默不是选择，主动维权才能守住底线。

夫妻共同财产房屋被一方私自变卖，法律能保护另一方权益吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。