一、老房买卖需要网签吗合同

老房买卖是否需要网签合同，需根据具体情况而定。

（一）如果老房是符合上市交易条件的商品房性质。在很多城市，是需要进行网签的。网签的目的在于规范房地产交易市场，通过管理系统在线签订，保障交易的透明性与安全性。它可以防止一房多卖等欺诈行为，并且网签合同也是办理房屋过户等后续手续的重要依据。

（二）如果老房是小产权房或者存在其他不符合上市交易条件的情况。这种情况下，根本不允许合法交易，不存在网签合同的问题。因为小产权房等缺乏合法的产权证书，不具备合法的流转条件。

（三）若老房属于历史遗留的特殊房产，可能当地会有特殊政策规定。有些地区可能会有过渡性的政策，可能不需要网签或者有专门针对这类老房的交易合同管理方式。

二、怎样买卖网签房子呢合同

买卖网签房子的合同流程如下：

（一）协商与拟定合同

1. 买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款进行协商。这是合同的基础内容，双方必须达成一致意见。

2. 根据协商结果，拟定网签合同。合同内容应包含双方当事人基本信息、房屋基本情况（如地址、面积等）、交易价格、付款方式、交房日期等明确的条款。

（二）网签操作

1. 买卖双方到当地的房地产管理部门指定的网签场所办理网签手续。一般需要携带、等相关证件。

2. 工作人员将合同内容录入系统，录入完成后会生成一个网签编号，这标志着网签成功。

（三）后续手续

1. 网签合同签订后，按照合同约定办理房屋过户、付款等手续。例如，买家按照约定的付款方式和时间支付房款，卖家配合办理房屋产权过户手续等。

2. 办理相费缴纳手续。买卖双方需要根据国家规定缴纳各自应承担的税费，如、等。

在整个过程中，要确保合同条款清晰明确，符合要求，以保障双方的合法权益。

三、顶账房买卖有网签合同吗

顶账房买卖可能有网签合同。

如果顶账房的相关手续齐全，符合房屋买卖的正常条件，开发企业与购房者可以进行网签。在这种情况下，开发企业将房源信息提交给房地产管理部门的网络系统，买卖双方按照既定流程在网上签订房屋买卖合同。

然而，也存在一些特殊情况没有网签合同。比如顶账房存在产权纠纷，开发企业与抵账方之间的债权债务关系不清晰，或者顶账房本身不符合当地房地产销售的政策规定等。这些情况可能导致无法进行正常的网签操作。

所以，顶账房买卖是否有网签合同要根据具体情况而定。

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