一、购房人是消费者吗

购房人在一定情况下属于消费者。

从消费者的定义及相关法律规定来看，消费者是为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务的自然人。若购房人购屋是为了满足自身及家庭成员居住生活的需求，这种情况下，购房人可以认定为消费者。例如，普通家庭购买一套住宅用于自住，其购买行为符合生活消费的范畴，享有消费者应有的权利，受到《消费者权益保护法》等相关法律的保护。

然而，如果购房人购买房屋并非出于生活消费目的，而是用于投资、经营等商业活动，比如购买多套房产用于出租获取租金收益或者等待房价上涨后转手出售获利等，此时购房人的购买行为不属于生活消费行为，购房人也就不能认定为消费者，其相关权益主要依据房地产相关及合同约定等来保障。

综上，购房人是否为消费者，关键在于其购房目的是否为生活消费需要。

二、消费者可以退房的情形

消费者在特定情形下有权退房，常见的情形主要包括以下几方面：

一是开发商违约。例如开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。

二是合同约定的退房条件成就。中可能会明确约定一些退房的具体条件，当这些条件满足时，消费者可以依据合同要求退房。比如约定小区配套设施未按规划建设等情况。

三是开发商存在欺诈行为。比如在销售房屋时故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者虚假宣传房屋的相关情况，误导消费者购买，消费者在知晓后可要求退房。

四是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同目的无法实现。例如因政府规划调整，房屋所在土地用途发生重大变化，使购房者无法实现居住目的等。消费者可依法解除购房合同并退房。

三、欺骗消费者签的合同有效吗

在一般情况下，欺骗消费者签的合同是无效或者可撤销的。具体分析如下：

- ****：若一方以欺诈手段订立合同，损害了国家利益，那么根据相关法律规定，该合同应认定为。这种情况下，合同自始不具有法律效力，双方无需按照合同约定履行各自的义务。

- **合同可撤销**：如果欺诈行为未损害国家利益，受欺诈的消费者有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求人民或者机构撤销该合同。一旦合同被撤销，也自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

总之，欺骗消费者签订的合同，法律给予了消费者相应的救济途径，以保护其合法权益不受侵害。

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