一、房子付了首付可以退吗

房子付了首付是否可以退，需要根据具体情况判断。

如果存在法定情形，是可以退首付的。一是合同无效的情况，例如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的无效，购房者可以要求退回首付。二是存在可撤销合同的情形，比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大缺陷或者提供虚假的房产信息等，购房者有权请求或者机构撤销合同，从而退回首付。

如果是购房者自身原因想要退房，一般比较困难。但如果是因为购房者无法办理贷款且不是由于购房者自身信用等问题（例如银行政策突然调整无法贷款），并且在购房合同中有相关约定的，购房者有可能退回首付。

二、交完首付后想退房怎么办

交完首付后想退房需要根据具体情况来处理。

如果是因为购房者自身原因想退房，比如突然不想购买了，一般需要承担违约责任。开发商有权按照合同约定扣除一定比例的或要求购房者支付违约金，剩余的首付款会退还给购房者。

如果是开发商存在问题导致购房者想退房，分以下几种情况：一是开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下购房者有权要求退房并拿回全部首付款；二是开发商延期交房且达到合同约定的解约条件，购房者可退房；三是房屋质量存在严重问题影响居住使用，购房者也可要求退房。在这些情况下，购房者可以先与开发商协商退房事宜，协商不成可通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益，要求开发商退还首付款并承担相应损失。

三、房子付了首付不想要了怎么办

如果房子付了首付后不想要了，有以下几种情况及应对方式。

（一）与开发商协商

1. 若尚未签订购房合同，只是支付了定金性质的首付，可以尝试与开发商协商退还首付。如果是因为不可归责于双方的事由，例如新出台的限购政策导致没有购房资格，开发商可能会退还首付。

2. 若已签订购房合同，要仔细查看合同条款中关于的约定。如果符合合同约定的解除条件，如房屋存在严重质量问题等，可要求解除合同并退还首付。如果不符合约定解除条件，主动提出解除合同属于违约行为，可能需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定执行。

（二）转售房屋

可以尝试将房屋转售给他人。在转售过程中，需要与开发商沟通协调相关手续的变更，同时也要确保转售行为符合的规定。

（三）从法律途径解决

如果与开发商协商不成，且认为自己有合理的理由解除合同，可以考虑通过诉讼等法律途径解决。但这一过程较为复杂，需要充分的证据支持自己的诉求。

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