一、卖房合同是否可以他人代签

卖房合同可以由他人代签，但需满足一定条件。

若代签人持有合法有效的授权委托书，在授权范围内代签卖房合同，该合同通常是有效的。这种授权委托应当明确授权事项、授权期限等内容，以确保代签行为符合委托人的真实意愿。例如，委托人因身处国外、患病等特殊原因无法亲自签订合同，可通过等合法方式授权他人代签。

若代签人没有获得授权而擅自代签卖房合同，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力待定。如果事后委托人对代签行为予以追认，那么合同有效；若委托人拒绝追认，合同则对委托人不发生法律效力，由代签人承担相应的法律责任。

另外，若代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，即使没有实际授权，该卖房合同也有效。例如，代签人长期持有书并对外宣称有代理权等情形下，可能构成表见代理。

二、卖房要赔偿吗

卖房合同无效是否需要赔偿，需根据具体情况判断：

一是过错责任原则。若合同无效是因一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，该方需对另一方因信赖合同有效而遭受的损失进行赔偿，如为购房支付的费用、因期待购房而放弃其他购房机会的损失等。

二是无过错情形。若合同无效是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观原因导致的，各方均无过错，则通常不存在赔偿问题。例如，因政府政策突然调整，导致房屋交易不符合新规定而使合同无效，且双方对此均不知情且无过错，此时一般无需互相赔偿。

总之，卖房合同无效时，是否赔偿要结合导致合同无效的原因以及各方的过错程度来确定。

三、什么是买卖房产合同呢

买卖房产合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。它是一种重要的民事合同，具有以下关键特征和要点：

其一，主体明确。合同双方即出卖人和买受人，出卖人一般为房屋的所有权人，有权对房屋进行处分；买受人则是购屋的一方，需具备相应的民事行为能力。

其二，标的特定。合同的标的是特定的房屋，包括房屋的位置、面积、户型、结构等具体信息都应在合同中明确约定，以确保交易的准确性。

其三，权利义务清晰。出卖人有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量和产权无瑕疵；买受人则需按照约定的时间和方式支付购房款。

其四，合同形式规范。通常应采用书面形式，详细记载双方的权利义务、房屋相关情况、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方的合法权益。

买卖房产合同对双方当事人具有法律约束力，一旦签订，双方应严格履行各自的义务。

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