一、物业合同到期物业不走业主怎么办

当物业合同到期后物业不走，业主可通过以下途径解决：

（一）协商沟通。业主可推选代表与物业进行友好协商，明确告知其合同已到期，要求其按照约定或法律规定退出物业服务区域，并妥善办理交接手续。通过沟通，有可能促使物业自觉撤离。

（二）向主管部门投诉。若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，反映物业合同到期后仍不撤离的情况。主管部门有权对物业企业的行为进行监督和管理，可责令物业限期撤离。

（三）提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，业主可联合起来，以业主委员会或全体业主的名义向人民提起诉讼，要求物业撤离并承担因逾期不撤离给业主造成的损失。法院会根据相关和事实情况作出判决，强制物业撤离。

在整个过程中，业主应注意保留相关证据，如沟通记录、物业违规行为的证据等，以维护自身合法权益。

二、签订物业管理合同需要注意哪些问题

签订物业管理合同，需关注以下要点：

（一）明确双方主体资格。要确保物业服务企业具备相应的资质等级，能提供合格的物业服务；业主或业主委员会也应具备合法的签约主体身份。

（二）明晰服务内容与标准。详细规定物业服务企业需提供的具体服务事项，如环境卫生、安保巡逻、设施维护等，并明确各项服务应达到的标准，以便日后监督与考核。

（三）确定服务费用及支付方式。明确的收费标准、计费方式、支付周期等，避免后续因费用问题产生纠纷。

（四）约定合同期限与续签条件。确定合同的起止时间，以及在合同期满时，双方是否续签、续签的条件等。

（五）规定违约责任。对双方可能出现的违约行为及相应的责任承担方式作出明确约定，以保障合同的顺利履行。

（六）注意争议解决条款。一般可选择协商、或诉讼等方式解决纠纷，并明确具体的管辖机构。

三、物业管理合同要约定什么内容才有效

一份有效的物业管理合同通常需约定以下内容：

（一）双方当事人基本信息，明确业主委员会或业主大会及物业服务企业的名称、住所、联系方式等，确保主体信息准确无误。

（二）物业基本情况，包括物业名称、位置、面积、类型等，为服务范围界定提供依据。

（三）服务内容与质量标准，详细规定物业服务企业应提供的具体服务事项，如安保、保洁、绿化养护等，以及每项服务需达到的质量标准，便于监督和考核。

（四）服务费用及支付方式，明确费用标准、计费方式、支付周期等，保障双方在经济方面的权益。

（五）合同期限，确定服务的起止时间，为双方的合作提供时间框架。

（六）违约责任，约定双方违反合同约定应承担的责任，促使双方严格履行合同。

（七）争议解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

此外，还可根据实际情况约定其他事项，如物业的维修、更新、改造等相关内容。

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