最近接到不少咨询，"父母把房子过户给我需要公证吗？""婚前买的房加配偶名字不公证有效吗？"这些问题背后，都指向同一个核心——房屋财产公证协议书的重要性，很多人认为签个书面协议就万事大吉，殊不知未经公证的财产协议，可能藏着巨大风险。

去年处理的真实案例中，张先生将拆迁房过户给儿子时仅签订家庭协议，三年后父子闹翻，儿子私自将房产抵押借贷，张先生拿着协议起诉却因缺乏公证效力败诉，类似案例揭示：未经公证的财产协议，在发生纠纷时可能被认定为"家庭内部约定"，不具备强制执行力，特别是涉及房产这种高价值资产，公证能固化各方真实意思表示，避免"口头承诺不算数"的窘境。

解决方案：

1、提前厘清权属关系：无论是继承、赠与还是婚内财产约定，必须由公证员现场核实当事人身份及真实意愿。

2、锁定关键证据链：公证处会同步留存产权证、付款凭证、婚姻证明等23项材料，构建完整的证据闭环。

3、选择针对性公证类型：继承公证侧重审查继承人范围，夫妻财产约定公证则需明确"非共同财产"的转化条件。

法条依据：

- 《公证法》第36条：经公证的民事法律行为，应当作为认定事实的根据

- 《民法典》第143条：具备真实意思表示的协议才具有法律约束力

- 最高法《关于民事诉讼证据的若干规定》第77条：公证文书证明力高于其他书证

小编总结：

房屋作为家庭核心资产，财产公证协议书不是"多此一举"，而是法律层面的"加固锁"，特别在继承、离婚、合伙购房等场景中，公证能有效阻断"事前模糊约定，事后扯皮翻脸"的恶性循环，与其事后花数倍成本打官司，不如在权利变动时做好公证备案，毕竟经公证的协议书，在法庭上就是"免证事实"的通行证。

房屋财产公证协议书不签会怎样？这些隐患你必须知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。