一、买房如何避免双合同违约

要避免买房双合同违约，可从以下方面着手：

**（一）合同签订前**

1. 仔细审查合同条款。对于两份合同中的每一项条款，包括价格、交付标准、交付时间、违约责任等都要仔细研读，确保自身有能力履行所有条款规定的义务。

2. 做好资金规划。明确知晓自己的资金状况能否满足双合同的付款要求，包括购房款和装修款等相关费用，避免因资金不足导致违约。

**（二）合同履行中**

1. 严格按照合同约定的时间履行义务。无论是支付款项还是接受房屋交付等相关行为，都要准时进行，如有特殊情况可能导致延迟，应提前与对方协商并达成书面补充协议。

2. 保留好相关证据。例如支付凭证、与开发商或卖方的沟通记录等，一旦发生争议，这些证据有助于证明自己的履约情况。

**（三）应对突发情况**

1. 若遇到不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况影响合同履行，应及时通知对方，并按照法律规定和合同约定采取相应措施，尽量减少损失并避免违约。

二、没有签是否违约

如果购房合同没有签订，一般不存在购房合同违约的情况。

（一）从合同成立角度看，违约是指违反已经成立并生效的合同约定。在购房合同没有签订时，合同关系尚未正式确立，双方还没有受到合同条款的约束。

（二）但是可能存在其他违约情形。例如，如果双方已经达成了初步的购房意向协议，并且该协议对签订正式购房合同的时间、条件等有明确约定，一方未按照意向协议的要求履行签订正式购房合同的相关义务，可能构成对意向协议的违约。

（三）还有一种情况是，如果一方恶意阻止购房合同的签订，比如故意隐瞒重要信息、设置不合理的签订合同障碍等，导致合同最终未能签订，另一方可能可以追究其责任，但这种责任并非基于购房合同的违约，而是基于其他法律原则，如诚实信用原则等。

三、购房合同哪些算乙方违约

在购房合同中，以下情形通常算乙方违约：

1. 付款违约。如果购房合同明确约定了付款方式和付款时间，乙方未能按时足额支付房款，这属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前支付首付款，但乙方逾期未付。

2. 违反合同约定的其他义务。比如合同规定乙方需配合办理相关手续，像提供必要的证件资料以完成审批或者，若乙方拒绝配合或者故意拖延提供资料，这也是违约。

3. 乙方在合同约定不能进行某些行为时却违反规定。例如合同约定在交房前乙方不得擅自改变房屋结构，乙方如果私自进行拆改，便构成违约。

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