一、交房逾期开发商不赔违约金

若遇到交房逾期且开发商不赔违约金的情况，可通过以下途径维护自身权益。

其一，查看购房合同。合同是解决纠纷的重要依据，明确其中关于交房时间、逾期交房违约责任等条款。若开发商确实存在逾期交房行为且合同约定了违约金，其拒绝赔偿便构成违约。

其二，与开发商协商沟通。尝试以书面形式向开发商提出要求，明确指出其逾期交房的事实及应承担的违约金责任，给予其一定期限整改并赔偿。通过友好协商，可能促使开发商主动履行赔偿义务。

其三，若协商无果，可向相关部门投诉。例如向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，请求其介入调查和调解。

其四，若仍无法解决，可考虑通过法律诉讼途径解决。收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知等，向提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付违约金，以维护自身合法权益。

二、交了开发商迟迟不签约怎么办

在这种情况下，购房者可采取以下措施维护自身权益：

一是查看协议。确认协议中是否对签约时间有明确约定，若有约定而开发商逾期未签约，已构成违约。

二是发出催告。以书面形式催告开发商在合理期限内签订购房合同，明确告知逾期不签约将承担的法律后果，并保留相关送达凭证。

三是主张双倍返还定金。若经催告后，开发商在合理期限内仍不签约，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者可凭借定金协议、催告记录等证据，向开发商主张双倍返还定金。

四是通过法律途径解决。若与开发商协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金并赔偿可能产生的损失，以维护自身合法权益。

三、开发商不给办房照去法院起诉

若开发商不给办房照，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径，以下是相关要点：

其一，准备证据。需收集能证明与开发商存在房屋买卖关系的证据，如购房合同、付款凭证等；还要有表明开发商有办理房照义务及存在违约行为的证据，例如合同中关于办证的条款、开发商逾期未办的相关通知或沟通记录等。

其二，明确诉讼请求。一般包括要求开发商履行办理房照的义务，以及因逾期办证给业主造成损失的赔偿，损失赔偿可参照合同约定或相关法律规定计算。

其三，确定管辖法院。通常是房屋所在地的基层人民法院。

其四，书写。写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。

在起诉过程中，要遵循法院的诉讼程序，按时参加庭审，积极举证、质证和辩论。法院会根据双方提交的证据和法律规定作出判决，若开发商败诉仍不履行义务，业主可申请法院。

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