一、贷款中的房子怎么卖

贷款中的房子要出售，可按以下步骤进行：

1. 与银行协商：联系贷款银行，说明卖房意向，询问提前还贷相关事宜，包括是否有违约金、提前还款的金额计算方式等。若银行同意提前还贷，需确定还款日期和金额。

2. 筹集资金还贷：如果卖房者有足够资金，可以直接还清贷款解除抵押。若资金不足，可与买方协商，让买方先支付部分房款用于还贷解押；或者通过向其他渠道借款来还贷解押。

3. 解除抵押：还清贷款后，银行会出具解除抵押的相关文件，卖房者到房产管理部门办理房屋抵押解除手续。

4. 正常卖房交易：抵押解除后，就可以按照正常的二手房交易流程进行卖房，与买方签订，办理产权过户等手续。

二、房贷没下来首付能退吗

房贷没下来是否能退首付需要分情况来看：

1. 如果是购房者自身原因导致房贷未获批，比如购房者提供的资料不真实、信用不良等。这种情况下，开发商有权扣除一定的违约金后退还剩余首付，具体扣除比例依据约定。

2. 如果是银行方面的原因，例如银行资金紧张、政策变动等导致房贷无法发放。购房者可以要求开发商退还首付，并且不需要承担违约责任，因为这不是购房者的过错。

3. 如果是开发商的问题，像是未取得预售许可证或者房屋存在抵押等情况导致房贷办不下来，购房者不仅可以要求退还首付，还可以追究开发商的违约责任，要求赔偿相应损失。

所以，要确定首付是否能退，关键在于明确房贷未下来的原因。

三、房子交了首付没办贷款能退吗

房子交了首付但没办贷款能否退款需要分情况来看。

（一）可以退款的情况

1. 开发商违约。如果开发商存在未按照合同约定履行义务的情况，例如未能按时交房、房屋质量存在严重问题、五证不全等，购房者有权要求解除购房合同并退还首付。

2. 不可抗力因素。如自然灾害、政府政策重大调整（例如限购政策突然出台，导致购房者失去购房资格）等不可抗力使得合同无法继续履行，购房者可以要求退款。

（二）难以退款的情况

1. 购房者自身原因。如果是购房者单方面反悔不想购屋，没有合理的理由，这种情况下要求退还首付比较困难。因为购房合同是具有法律效力的文件，购房者违约需要承担相应的违约责任，可能会面临被没收等情况。

所以，具体是否能退首付需要根据实际情况，特别是购房合同中的条款约定来确定。

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