一、买方违约怎么解除购房合同

在购房合同中，若买方违约，卖方解除合同需遵循一定的法律程序和条件。具体如下：

一是查看合同约定。购房合同通常会对买方违约的情形及解除合同的条件作出明确约定，比如约定买方逾期付款达到一定期限等。若买方行为符合合同约定的违约解除条件，卖方有权依据合同约定向买方发出解除合同的通知，通知到达买方时，。

二是法定解除情形。若合同没有约定或约定不明确，根据法律规定，若买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如经多次催告仍不支付购房款；或者买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如明确表示不再购屋等，卖方也可解除合同。

解除合同后，卖方还可要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约造成的损失，如房屋差价损失等。同时，若涉及已支付款项的处理，应按照合同约定或法律规定执行。

二、和购房合同的区别

合同与购房合同存在多方面区别：

一是合同性质不同。定金合同是从合同，其目的是为了确保购房合同等主合同的订立、履行，具有担保性质；而购房合同是主合同，是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的具体协议，明确双方在房屋交易中的权利义务。

二是合同内容不同。定金合同主要围绕定金的数额、交付方式、等内容进行约定；购房合同则涵盖房屋的具体情况，如位置、面积、户型等，以及房屋价格、付款方式、交房时间、产权办理等一系列与房屋买卖密切相关的重要条款。

三是合同效力不同。定金合同自实际交付定金时成立；购房合同一般自双方签字（或盖章）时成立生效。若一方违反定金合同约定，需适用定金罚则；若违反购房合同约定，则需按照合同中约定的违约责任条款承担相应责任。

四是法律后果不同。定金合同主要是保障交易的顺利进行，若收受定金一方不履行约定，需双倍返还定金；购房合同若一方违约，需承担赔偿损失、继续履行等多种违约责任形式。

三、签了购房合同怎么转卖

签订购房合同后转卖房屋，需分不同情况处理：

一是合同转让。若预售合同登记备案前转让，买卖双方只需自行协商，签订转让合同，变更合同主体，向开发商说明情况并办理相关手续。若已登记备案，需与开发商协商，先撤销原合同备案，再由新购房者与开发商重新签订购房合同并备案。

二是二手房购房合同转卖。在未前转卖，需与原卖方协商，解除原购房合同，由新购房者与原卖方重新签订合同；或者由原购房者与新购房者签订转让协议，待办理房产证后再过户。

三是已取得的房屋转卖。购房者需先取得房产证，再与新购房者签订，双方携带、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相费，完成房屋产权转移。需注意，转卖过程要确保合同条款清晰明确，避免产生纠纷。

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