一、房屋买卖合同单方面违约如何处理好

在房屋买卖合同中，若一方单方面违约，可按以下方式处理：

一是看合同约定。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。守约方可以依据合同约定，要求违约方支付违约金，以弥补自身损失。

二是要求继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方希望继续完成房屋买卖交易，守约方有权要求违约方继续履行合同。比如，卖方违约不卖房了，买方可以要求卖方按合同约定交房并办理过户手续。

三是赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，且违约金不足以弥补损失的，守约方还可以要求违约方赔偿损失。损失范围包括因违约造成的直接损失和可得利益损失，例如买方为购房支付的中介费等直接费用，以及房屋增值部分的可得利益损失等。

总之，守约方应根据具体情况，选择最有利于自己的方式来维护自身合法权益。

二、合同和的区别

预售合同与买卖合同存在多方面区别：

其一，签订时间不同。预售合同是在商品房尚未建成时签订，此时房屋尚在建设中，购房者购买的是；而买卖合同一般是在房屋已经建成，具备交付条件后签订，购房者购买的是现房。

其二，合同风险不同。预售合同中，由于房屋未建成，存在房屋能否按时交付、质量是否符合标准等风险；而买卖合同中，购房者可直接查看房屋实际状况，风险相对较小。

其三，合同内容侧重点不同。预售合同更注重对房屋建设进度、交付时间、配套设施等未来事项的约定；买卖合同则更侧重于房屋现状、产权过户等当下及后续交接事宜的约定。

其四，法律监管不同。预售合同因涉及期房交易，受到更严格的法律监管，以保障购房者权益；买卖合同相对而言监管要求在某些方面稍低。

总之，购房者在签订合同时应明确两者区别，根据自身需求和实际情况谨慎选择。

三、房屋预售合同和买卖合同的区别

房屋预售合同与买卖合同存在多方面区别：

其一，签订时间不同。房屋预售合同是在房屋尚未建成时签订，购房者购买的是期房，对房屋的实际状况只能通过开发商的宣传、规划图等了解；而买卖合同通常是在房屋已建成或基本建成后签订，购房者可实地查看房屋状况。

其二，合同风险不同。预售合同风险相对较大，因房屋未建成，可能存在开发商资金链断裂、工程延误、房屋质量不符合预期等风险；买卖合同中，购房者对房屋实际情况有更直观认识，风险相对较小。

其三，合同内容侧重点不同。预售合同会着重约定房屋的规划、建设进度、交房时间等；买卖合同则更侧重于房屋的实际状况，如装修、设施设备配备等具体细节。

其四，物权期待权不同。签订预售合同后，购房者享有的是一种期待权；签订买卖合同后，购房者对房屋的物权期待权更为确定，距离取得房屋所有权更近。

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