一、物业合同内违约金标准

物业合同中的违约金标准没有一个统一的法定数值。

（一）约定优先

如果物业合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，那么通常按照合同约定执行。例如合同约定业主逾期交纳按每日千分之三支付违约金，在符合合同约定的违约情形下就以此标准计算。

（二）合理标准

如果合同没有约定或者约定不明时，违约金的确定要遵循合理性原则。法院或仲裁机构会综合考量多种因素来确定一个合理的违约金数额。这些因素包括：

1. 物业企业的实际损失，如因业主违约导致物业企业额外增加的管理成本、服务费用等。

2. 违约行为的严重程度，例如长期恶意拖欠物业费和短期偶然拖欠相比，前者的违约程度更严重，可能确定的违约金数额会更高。

3. 当地的经济发展水平、物业服务行业的通常收费标准等。

二、物业合同违约金是多少

物业合同违约金并没有一个统一的法定标准。

（一）如果物业合同中有明确约定

1. 按照合同约定执行。例如合同中明确规定若业主逾期缴纳物业费，按每日千分之三支付违约金，那双方就应当遵循此约定。只要这个约定的违约金比例不是过高或过低，法院一般会尊重双方的约定。

2. 但是，如果约定的违约金过高，比如约定逾期缴纳物业费需支付物业费金额10倍的违约金，违约方可以请求法院适当降低。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

3. 同理，若约定的违约金过低，不足以弥补对方的损失，受损害方也可以请求法院予以增加。

（二）如果物业合同没有约定

1. 一般以违约行为给对方造成的实际损失为依据确定违约金数额。比如因为业主逾期缴费导致物业多支出了催缴费用等，这些实际损失可作为确定违约金的参考。

三、物业合同违约找谁要钱呢

如果物业合同违约，一般有以下几种途径索要赔偿或欠款：

（一）找物业公司

如果是物业公司违约，比如未按合同约定提供物业服务，像小区清洁不达标、安保措施不到位等情况。业主可以直接找物业公司，要求其承担违约责任，如采取补救措施、赔偿损失等。可以先通过与物业公司协商的方式解决问题，要求其对违约行为进行纠正并给予相应的赔偿或补偿。

（二）找业主委员会

业主委员会代表全体业主的利益。在物业公司违约的情况下，业主委员会可以出面与物业公司进行交涉，要求其履行合同义务，并承担违约责任。业主委员会在处理这类事务时更具专业性和组织性，能够更好地维护全体业主的权益。如果协商不成，业主委员会还可以通过法律途径，如提起诉讼来解决问题。

（三）通过法律途径

如果协商无法解决，业主可以收集相关证据，例如物业服务不达标的照片、视频、证言等，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，法院会根据合同约定和事实情况作出公正的判决。

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