一、购房合同违约以哪个为准

购房合同违约判定通常以合同约定为准。

（一）合同约定的违约条款

1. 购房合同中一般会明确约定双方的权利和义务，以及违约情形和相应的违约责任承担方式。例如，卖方逾期交房的违约责任可能包括按照一定比例支付违约金或者退房等约定；买方逾期付款也会有相应的责任规定，如支付滞纳金等。这些约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是判定违约的主要依据。

2. 如果合同中有关于违约认定标准的详细条款，例如对质量不符合约定的界定等，在发生争议时，或机构首先会依据这些条款来判定是否构成违约以及违约方应承担的责任。

（二）法定违约责任补充

当合同约定不明确或者没有约定时，会依据相关法律法规确定违约情形和责任。例如，根据《》规定的诚实信用原则、公平原则等，合理确定违约方应承担的责任。但通常先看合同约定，再依据法定进行补充判定。

二、无购房资格合同违约吗

无购房资格签订购房合同可能构成违约。

如果在签订购房合同时隐瞒没有购房资格的情况，而后无法履行合同义务取得房屋产权等相关事宜，这种情况属于违约行为。因为购房合同的履行以具备购房资格为前提条件之一，一方不具备资格导致合同不能正常履行，影响了合同另一方的权益。

然而，如果在签订合同后，因为政策突然调整等不可抗力因素导致失去购房资格，这种情况下一般不认定为违约。例如，政府突然出台限购政策，使原本有购房资格的人变为无购房资格，此时合同不能履行并非当事人主观意愿造成，在符合相关法律规定和合同约定的情况下，可免除违约责任。

三、违反合同怎么算违约

在房屋买卖中，以下一些情况算违约：

（一）卖方违约

1. 不按时交房。如果合同约定了交房日期，卖方未能在该日期将符合约定条件的房屋交付给买方，属于违约。例如合同写明5月1日交房，但卖方到5月10日还未交房。

2. 房屋产权存在瑕疵。比如卖方所售房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，导致无法正常过户给买方，这违背了合同中卖方应保证房屋产权清晰可交易的义务。

（二）买方违约

1. 不按时支付房款。当合同约定了付款的时间和方式，买方未按照约定履行付款义务，如分期付款中，第二期款项未按时支付。

2. 无正当理由拒绝接收房屋。若房屋已满足合同约定的交付条件，买方却拒绝接收，也构成违约。

如果一方违反合同约定，另一方有权根据合同中的违约责任条款要求违约方承担责任，如支付违约金、赔偿损失等；若违约责任条款约定不明确，受损方也可根据实际损失情况要求违约方进行赔偿。

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