一、合同期间房东违约怎么办

如果在合同期间房东违约，租户可以采取以下措施：

（一）要求房东承担违约责任

1. 根据合同约定，查看关于房东违约的具体责任条款，例如违约金的数额或者计算方式等。要求房东按照合同约定支付违约金。

2. 如果房东违约给租户造成了实际损失，如租户重新寻找住房的额外费用、因房东违约导致的商业经营损失等，租户可以要求房东赔偿这些损失。损失赔偿的范围以实际发生的、可预见的损失为限。

（二）继续履行合同

如果租户希望继续按照原合同租赁房屋，可以要求房东继续履行合同义务，例如按照约定提供房屋的正常使用条件等。

（三）通过法律途径解决

1. 可以先向当地的管理部门或者社区调解组织寻求调解，这些机构可能会帮助双方协商解决纠纷。

2. 如果调解不成，租户可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序要求房东承担违约责任并维护自己的合法权益。在诉讼过程中，租户需要提供相关的证据，如、房东违约的证据（如书面通知、照片、视频等）来支持自己的主张。

二、房东有违约金吗

如果房东解除合同是否有违约金需要分情况来看：

（一）如果是正常情况下，双方签订了合法有效的租赁合同，合同约定了租赁期限，在租赁期限届满前房东无故解除合同，这种情况下房东属于违约方，应当按照合同约定向租客支付违约金。如果合同没有约定具体的违约金数额或者计算方式，租客可以要求房东赔偿因提前解除合同而遭受的损失，比如租客重新寻找房屋期间的临时安置费用等。

（二）但如果存在法定解除合同的情形，房东不需要支付违约金。例如租客未经房东同意擅自转租、租客未按照约定用途使用房屋造成房屋严重损坏等，此时房东有权解除合同且不承担违约责任。

三、二手房东合同违约怎么办

如果二手房东合同违约，可以采取以下措施：

（一）收集证据

1. 保存好与合同相关的文件，如租赁合同原件，其中明确规定了双方的权利和义务。

2. 收集能够证明二手房东违约行为的证据，例如短信、邮件、聊天记录等，如果是房屋相关的违约，可拍摄房屋现状照片等。

（二）协商解决

尝试与二手房东进行协商，明确指出其违约行为，并根据合同条款提出合理的解决方案，如要求其履行合同义务、进行赔偿等。在协商过程中，保持理性，以解决问题为目的。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向相关部门投诉，例如当地的房屋租赁管理部门。

2. 也可以向人民法院提起诉讼，要求二手房东承担违约责任。法院会根据合同条款、双方提供的证据等作出判决，可能的判决结果包括要求二手房东继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

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