一、二手房无效合同违约金怎么算的

二手房合同被认定无效后，违约金的计算不能简单依照合同约定，需根据具体情况分析：

（一），若合同无效是因一方过错导致。比如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，致使合同无效。这种情况下，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。损失范围包括对方为签订和履行合同所支出的合理费用，如看房交通费、中介费等，以及信赖利益损失，比如因信赖该合同能履行而放弃购买其他房屋所遭受的差价损失等。过错方承担的赔偿责任，相当于合同有效时违约金的补偿作用。

（二），若双方都有过错。例如，买卖双方都未对房屋产权状况尽到合理审查义务，导致合同无效。此时，应根据双方过错程度分担损失，各自承担相应责任。过错程度的判断，需结合具体案件事实，综合考量双方的行为表现、认知能力等因素。

总之，二手房无效合同不存在真正意义上的违约金计算，而是根据过错责任原则确定损失赔偿范围和分担方式。

二、二手房合同违约起诉书怎么写的

撰写二手房合同违约起诉书，通常包含以下内容：

**首部**：写明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。若为法人或其他组织，需注明名称、住所地、法定代表人等。

**诉讼请求**：明确提出要求被告承担违约责任的具体请求，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，需具体写明金额及计算依据。

**事实与理由**：详细陈述的相关事实，包括合同签订的时间、地点、主要条款，着重阐述被告违约的具体情形，如未按时交房、未按约定办理产权过户等，并说明该违约行为给原告造成的损失。同时，引用相关，说明被告行为构成违约，原告主张的合理性。

**证据和证据来源，姓名和住所**：列出支持诉讼请求的相关证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录等，并说明证据的来源。

**尾部**：写明递交的名称，原告签名并注明起诉日期。

需注意，起诉书应语言规范、逻辑清晰、事实准确，以利于维护自身合法权益。

三、签订二手房合同需注意哪些事项

签订二手房合同，需关注多方面事项：

（一）确认产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，要求卖方提供、土地证等相关产权证明文件，确保交易合法有效。

（二）明确房屋基本信息。详细约定房屋位置、面积、户型、装修及设施设备等情况，防止交房时出现争议。

（三）关注价格及付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等，避免因资金问题产生纠纷。

（四）约定交房时间及条件。确定具体交房日期，并对交房时房屋状况、附属设施设备的交接等作出明确约定。

（五）违约责任条款。明确买卖双方如违约应承担的责任，包括违约金数额、赔偿范围等，以保障自身权益。

（六）争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决，并在合同中明确约定。

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