一、二手房交易违约怎么处理违约金如何算

在二手房交易中，若一方违约，处理方式及违约金计算需根据具体情况分析：

处理方式：

一是协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通，尝试达成一致解决方案，如继续履行合同、变更合同条款等。

二是仲裁或诉讼。若协商不成，可依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

违约金计算：

1. 有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，一般应按照约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

2. 无约定依法定。若合同未约定违约金，可按照法律规定，以因违约造成的实际损失为基础进行计算，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨产生的差价损失等可能会被认定为间接损失。

总之，二手房交易违约处理及违约金计算需综合考虑合同约定和实际损失等因素。

二、二手房付了的房子不想要了怎么办理

若已付定金后不想购买二手房，需根据具体情况处理：

一是与卖方协商。主动且诚恳地与卖方沟通自身情况及退房原因，争取对方理解，达成解除、退还定金的一致意见。若卖方同意，双方可签订书面协议，明确及定金退还相关事宜。

二是若卖方不同意退还定金，需看是否符合定金退还的法定情形。根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，可解除合同。若因不可预见、不可避免的客观原因导致无法购屋，可收集相关证据，向法院起诉要求退还定金。

三是若单纯是购房者自身原因不想购买，一般情况下，按照，购房者无权要求退还定金，卖方有权没收定金。所以在决定放弃购买前，应谨慎考虑相关法律后果。

三、二手房交易过户不成中介费是否应支付

在二手房交易中，过户不成时中介费是否应支付，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若买卖双方与中介签订的中介服务合同中，对过户不成时中介费的支付有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定无论是否过户成功，只要中介完成了一定的服务内容，如提供房源信息、促成双方签订等，就需支付中介费，那此时就应按约定支付。

二是看中介服务的完成程度。若中介已全面履行了自己的义务，如积极斡旋促使双方达成买卖意向并签订合同，只是因为买卖双方自身原因导致过户不成，比如一方突然反悔不想购买或出售，那么中介有权要求支付中介费。但如果中介在服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋相关信息，或者未积极协助办理相关手续导致过户不成，那么中介要求支付中介费的主张可能难以得到支持。

总之，需综合合同约定及中介服务实际完成情况来确定中介费是否应支付。

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