一、租房合同未约定违约金怎么办

当租房合同未约定违约金时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租方与承租方可以就违约相关事宜进行友好协商，根据实际损失情况，共同确定一个合理的赔偿数额。比如，若承租方提前退租给出租方造成了房屋空置损失，双方可协商承租方给予相应经济补偿。

（二）参照法定标准。虽合同未约定违约金，但依据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。例如，因一方违约导致另一方产生了额外的费用支出，如寻找新租客的中介费用等，违约方需承担赔偿责任。

（三）通过诉讼或仲裁解决。若双方无法协商一致，受损方可以向提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明因对方违约所遭受的实际损失，由司法机关或仲裁机构根据具体情况判定违约方应承担的赔偿责任，以维护自身合法权益。

二、租房中介不按合同执行怎么办

当租房中介不按合同执行时，可采取以下措施：

（一）与中介协商。主动且明确地向中介指出其未按合同执行的行为，要求其按照合同约定履行义务。通过友好沟通，也许能促使中介及时纠正错误行为，解决问题。

（二）发出书面通知。若协商无果，可以以书面形式，如发送函件等，再次告知中介其违约行为以及要求其在一定期限内履行合同义务。这样做既能正式地表明你的态度，也为后续可能的法律程序保留证据。

（三）寻求法律途径。如果中介仍然拒绝履行合同，可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如、沟通记录、书面通知等，以证明中介的违约行为，要求中介承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

总之，面对租房中介不按合同执行的情况，要通过合理合法的途径来维护自己的权益。

三、人啥时候可

房屋出租人在以下几种情形下可以解除合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营，对房屋造成损害，出租人有权解除合同。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租需经出租人同意，若承租人擅自转租，破坏了原有的租赁关系，出租人可解除合同。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，若其且催告后仍不支付，出租人可解除。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）法律规定的其他可以解除合同的情形，如因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。

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