一、空置房几年没有交物业费了有违约金

一般情况下，空置房几年未交物业费是可能产生违约金的，具体需依据物业服务合同的约定来确定。

一方面，物业服务合同对双方具有约束力。若合同中明确约定了业主应按时缴纳物业费以及逾期缴纳需承担违约金的条款，那么业主长期空置房屋且不缴纳物业费的行为就构成违约，应当按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式通常会在合同中有所规定，比如按照欠费金额的一定比例按日或按月计算。

另一方面，即使房屋空置，业主也实际享受了物业服务企业提供的公共区域维护、安保、保洁等服务。物业服务企业为维持小区正常运转付出了成本，业主有义务按照合同约定支付相应费用。

不过，在某些特殊情况下，例如物业服务企业未按照合同约定提供合格服务，业主可通过合法途径主张减免违约金或减少物业费缴纳金额。总之，空置房业主不能随意拖欠物业费，否则可能面临违约金支付的法律责任。

二、顶楼房顶漏水是物业修还是业主修

顶楼房顶漏水的维修责任，需根据具体情况判断：

一是在房屋质保期内。若楼顶尚在开发商承诺的质保期限内，依据相关规定和约定，应由开发商承担维修责任。开发商有义务对房屋质量问题进行免费维修，确保房屋符合交付标准。

二是质保期过后。如果是公共部位楼顶漏水，比如整栋楼共用的屋面等，维修责任通常由物业承担。物业负责小区公共区域的维护和管理，使用公共进行维修。公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

三是因业主个人原因导致。若漏水是由于业主私自改造、搭建等个人行为破坏了楼顶防水层等造成的，则由该业主自行承担维修费用并负责修复。这种情况下，业主的不当行为导致了漏水问题，应自行解决。

三、社区下水道堵塞,不交物业费,让物业起诉

关于社区下水道堵塞而业主拒交物业费并让物业起诉的情况，需从法律角度进行分析。

一方面，物业有责任对小区的公共设施设备进行维护和管理，包括下水道。若下水道堵塞是因物业未履行或未妥善履行其维护管理职责所致，如长期未进行疏通检查等，那么物业存在一定过错。在此情况下，业主可要求物业承担相应责任，如及时疏通下水道、赔偿因堵塞给业主造成的损失等。但业主不能以此为由直接拒交全部物业费，而应通过合理合法途径解决，如与物业协商、向相关部门投诉或通过诉讼要求物业整改并赔偿。

另一方面，若下水道堵塞是因不可抗力或其他业主的不当行为等非物业责任原因导致，物业在得知情况后已积极采取措施处理，那么业主不能无故拒交物业费。物业费是业主享受物业服务的对价，若业主无正当理由拒交，物业有权通过诉讼途径要求业主支付拖欠的物业费。总之，双方应根据具体情况，依法依规解决争议。

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