一、先交物业费再交房是否违约

先交物业费再交房是否违约，需根据具体情况判断：

一是看购房合同约定。若购房合同中明确约定交房时需先交物业费再交房，那么开发商或物业服务企业按此执行不构成违约。合同是双方自愿达成的协议，双方都应遵守约定内容，购房者应当按照合同约定履行先交物业费的义务后接收房屋。

二是若购房合同没有相关约定，开发商或物业服务企业强制要求先交物业费再交房，则构成违约。交房是基于购房合同，购房者支付购房款后，开发商有义务按照合同约定按时交付房屋，而是基于物业服务合同产生的费用，与交房本身并非必然的先后关系，不能将缴纳物业费作为交房的前置条件。

总之，判断是否违约关键在于是否有合同约定，有约定从约定，无约定则不能强制要求先交物业费再交房。

二、物业有没有权利让我的房客搬走

物业一般没有权利直接让你的房客搬走。具体分析如下：

其一，关系。你与房客之间存在租赁合同，该合同对双方具有法律约束力。只要房客按照合同约定履行支付租金、合理使用房屋等义务，在租赁期限内，其有权继续使用租赁房屋。

其二，物业的职责范围。物业主要负责对小区或建筑物的公共区域进行管理和维护，提供诸如保洁、安保、设施维修等服务。其权力来源于与业主签订的物业服务合同，通常并不包括干涉业主与房客之间的租赁关系，无权擅自要求房客搬走。

不过，在某些特殊情况下，若房客的行为严重违反了小区的管理规定，比如长期在房屋内从事违法犯罪活动、严重影响其他业主的正常生活且经多次劝阻仍不改正等，物业可以在向相关部门报告的同时，要求业主配合处理。但这也并非是直接让房客搬走，而是通过合理合法的途径解决问题。

三、物业有权将管理用房挪作他用吗

物业无权将管理用房挪作他用。具体分析如下：

管理用房是用于物业管理开展物业服务相关工作的特定场所，其用途具有法定性和专业性。

从法律规定来看，相关明确规定了管理用房是为了保障物业管理活动的正常开展而专门设置的，是物业服务企业履行职责的必要物质基础。

从物业服务的本质出发，管理用房是用于存放物业服务所需的各类物资、设备，以及作为物业工作人员办公、开展服务工作的场所。如果将其挪作他用，可能会影响物业服务的正常开展，损害业主的合法权益。比如，挪作商业经营用途，可能导致物业服务人员没有合适的办公场所，进而影响对小区公共区域的维护、维修等服务的及时性和质量。

若物业擅自将管理用房挪作他用，业主可以通过业主委员会与物业协商解决，要求其恢复原状；协商不成的，业主还可以向相关主管部门投诉或者通过法律途径维护自身权益。

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