一、二手房房屋合同违约怎么解决

二手房房屋合同违约可通过以下方式解决：

（一）协商

买卖双方可以就违约事项进行协商。例如，若卖方延迟交房，双方可协商确定新的交房时间，并就延迟交房造成的损失补偿达成一致意见。这是最简便、成本最低的解决方式，有利于维持双方的合作关系。

（二）调解

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会等组织申请调解。调解人员会依据合同条款和相关，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

（三）仲裁

如果合同中有仲裁条款，那么双方可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，双方必须执行。

（四）诉讼

若协商、调解不成，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律规定和合同条款，对违约方的责任进行判定，并作出相应的赔偿、等判决。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据来证明对方的违约行为以及自身遭受的损失等情况。

二、二手房签合同算不算违约

二手房签合同后是否算违约需要根据具体情况判断。

（一）如果存在以下情形通常构成违约

1. 合同签订后一方无正当理由拒不履行合同义务，例如卖方拒绝交房或者买方拒绝付款等情况。

2. 一方不按照合同约定的条款履行，比如未按约定的时间履行义务，或者履行的内容不符合合同规定，像卖方交付的房屋状况与合同描述严重不符等。

（二）但有一些情况不算违约

1. 因不可抗力因素导致无法履行合同，例如突发的自然灾害使房屋受损无法按时交房，这种情况下只要及时通知对方并提供相关证明，一般不构成违约。

2. 双方协商一致变更或者解除合同的，只要有合法的协商过程和书面协议等相关证明，也不属于违约行为。

三、不执行违约吗

二手房合同不执行属于违约行为。

在中，双方达成一致签订合同后，就产生了法律效力，对双方都有约束力。一方不执行合同约定的义务，例如不按时交房、不按约定支付房款等，就违背了合同的约定。

对于这种违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式一般可以根据合同约定进行，常见的有要求违约方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。如果因为一方不执行合同给对方造成了损失，损失方需要提供相关证据证明损失的存在及数额，以维护自己的合法权益。所以，二手房合同签订后，双方都应积极履行合同义务。

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