一、买房合同的违约责任要怎么确定

确定买房合同的违约责任，通常可从以下几方面着手：

（一）依据合同约定。买卖双方在签订时，一般会对违约责任作出明确约定，例如约定一方逾期付款或交房应承担的具体赔偿方式和金额计算标准等。只要该约定不违反的强制性规定，就应当按照合同约定来确定违约责任。

（二）参照法律规定。若合同未约定或约定不明确，可依据相关法律确定。比如，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）考虑实际情况。在具体确定违约责任时，还需结合案件实际情况，如违约行为的严重程度、对另一方造成的影响等因素综合判断。例如，若因不可抗力导致违约，可能会根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。

二、无效有哪一些情形

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益，该。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户，损害利益，此合同无效。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实为赠与，以逃避相费等非法目的，合同无效。

（四）损害社会公共利益。如房屋买卖涉及违法建设、违规占用公共资源等损害公共利益的情况，合同无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在集体土地上建设的房屋，违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，买卖此类房屋的合同无效。

认定房屋买卖合同无效需依据具体事实和法律规定，谨慎判断。

三、继续履行房屋买卖合同怎样执行

执行继续履行房屋买卖合同，通常可按以下方式进行：

（一）明确合同义务。买卖双方需再次清晰确认各自在合同中尚未履行的具体义务，例如卖方是否还需完成房屋产权过户登记手续，买方是否还需支付剩余房款等。

（二）确定履行期限。双方协商确定一个合理的履行期限，确保各项义务能够有序、及时地完成。若一方在该期限内未履行义务，另一方有权依法追究其违约责任。

（三）协助与配合。在履行过程中，双方应相互协助、配合。比如卖方应提供办理产权过户所需的相关材料，买方应按约定及时付款并配合完成相关手续。

（四）监督与跟进。双方可以对履行情况进行监督，若发现问题及时沟通解决。若一方拒绝履行或存在阻碍履行的行为，另一方可以向申请，由法院通过强制手段确保合同的继续履行，以维护当事人的合法权益。

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