一、二手房买卖合同违约金吗

二手房买卖合同中可以有违约金条款。

在二手房买卖中，违约金是一种对合同双方履行合同义务的约束机制。如果一方不履行合同约定的义务，例如卖方不按时交房或者买方不按时付款等情况，另一方有权要求违约方支付违约金。

违约金的数额通常有两种确定方式。一种是由双方在合同中事先约定具体的金额，这种金额应当合理，不能过高或过低。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果约定的违约金过低，守约方也可以请求适当增加。另一种是根据违约造成的损失来确定违约金数额，这种方式相对复杂，需要对损失进行合理的评估。总之，违约金在二手房买卖合同中起着保障合同履行、维护交易秩序的重要作用。

二、不是户主本人可以签房屋买卖吗

一般情况下，不是户主本人签订是存在复杂情形的。

如果有户主的合法授权委托，被委托人可以代户主签订房屋买卖合同。这种授权委托应当是书面形式，明确委托权限、委托事项等内容。例如，委托办理房屋买卖相关手续、签订合同等具体权限要清晰注明。

然而，如果没有户主的授权，非户主本人签订的房屋买卖合同属于效力待定合同。这时候如果户主追认该合同，合同有效；若户主拒绝追认，。

同时，如果非户主以自己的名义签订合同，但实际无权处分该房屋，而人符合善意取得的条件（如不知情、支付合理对价、已办理过户等），买房人可以取得房屋所有权，否则，原户主有权追回房屋。

三、房屋买卖合同非本人签字有效吗

房屋买卖合同非本人签字是否有效需要分情况来看。

如果有合法有效的授权委托，受托人签字是有效的。例如，甲委托乙出售自己的房屋，并出具了经过等合法形式的授权，那么乙代甲签字的房屋买卖合同有效。

如果没有授权委托，但事后本人对该合同进行追认，合同也可认定为有效。比如，丙未授权丁签房屋买卖合同，合同签订后丙表示认可这个合同，那合同有效。

然而，如果既无授权委托，本人事后也不追认，那么非本人签字的房屋买卖合同一般是无效的。因为房屋买卖涉及重大财产权益的处置，通常要求亲自作出意思表示或者有合法的授权代理。

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